スタッフブログ大規模修繕に関するマメ知識やイベントなど最新情報をお届けします!

大規模修繕の豆知識の記事一覧

塗料の乾燥と定期点検について【立島】

ようこそ、SLIFE.DESIGNのホームページへ! セーフティーライフ大規模修繕事業部SLIFE.DESIGNの立島です。 7月に入りましたね! 週間天気予報を見ると、東海地方の梅雨明けは再来週くらいでしょうか? 稼働中現場では、工程の調整をしながら雨の当たらない階段室やエントランスなどから優先して作業を進めております。 あまり雨が降らないと夏場の水不足も心配ですが、お天気仕事の私どもにとってはこの時期悩ましいところです...   さて、本日は塗料の乾燥期間と定期点検のお話です。 弊社では、完工後の定期点検を行っております。 外壁の塗料は、その種類にもよりますが、塗装後その機能を発揮するまで日数を要すものがございます。 そもそも塗装する際は、まず下塗り、そして中塗り上塗りと仕上げていきますが、 1㎡あたりに使う塗料の量や希釈率というのがメーカーによって定められています。 さらに、季節の温度等により、その塗装時間の間隔なども定められています。 これは各塗料のカタログにも明記されており、これらを守って正しく使うことが塗料の機能を発揮させる大前提となります。   そして、その大前提を守って塗装した塗膜が乾燥する時間が必要です。 塗装後数時間から数日経ち、手で触っても跡がつかなければ一見乾いたようにも思えますが、表面が乾いただけではまだ完全ではありません。 塗料にもよりますが、内部までしっかりと乾燥し、汚れなどにもしっかりと耐性が整う、また塗料本来の光沢が出るという“完成形”になるまで、半年から1年くらいとも言われています。   そのため、施工後の塗膜の状態を確認するためにも、半年、1年、3年、5年...と定期点検を行っております。 (もちろん、定期点検のタイミングでなくても何かあれば駆け付け対応致しますのでご安心ください) また、防水は居住者や大家さんにとっても重要な項目ですので、こちらも経過を見て状態を確認致します。   こちらのマンションは塗装後3年以上の経過となりますが、外壁、玄関ドアなどの鉄部含めてしっかりと塗膜も定着しており、まだまだ綺麗な状態と言えます。 共用部長尺シートの端部や、溝の防水もしっかりと定着しています。 アパートマンション修繕 外壁塗装 防水工事は、適切なタイミングでやることももちろん大切ですが 建物の資産としての価値を維持し、入居者(家賃収入)を維持するために、工事を行った後も大事だと考えます。   工事が完了してはい終了~ではなく、末永くお付き合いをさせて頂ける施工を行うとともに 大家さんが業者を選ぶ際には、定期点検や保証など、アフターフォローの充実さも含めてご検討頂ければと思います。   本日もお読みいただきありがとうございました!   ========================= ◆マンションアパート修繕、メンテナンスをご検討中のオーナー様 お電話でのお問合せ・ご相談はもちろんのこと こちらのお問い合わせフォームでも随時受け付けております。  ↑クリックしてください   ◆随時相談会実施しております。 現在、新型コロナウイルス感染拡大防止対策のため 席数や店内人数の制限を設けております。 ご来店を希望される方は、事前のご予約にご協力をお願い致します。 お電話もしくは下記フォームから、 「ショールーム来店予約を希望」とお申し出くださいませ。 ご予約フォーム←こちらをクリック ※来店時マスクの着用、検温、アルコール消毒のご協力をお願い致します。   ◆施工事例とショールームについてはこちらをご覧くださいませ。 施工事例はこちら←クリック ショールームについてはこちら←クリック ========================= 名古屋市 尾張旭市 瀬戸市 長久手市 愛知県の マンションアパート大規模修繕専門店SLIFE.DESIGNへ 工事後の保証や定期点検についても、お気軽にご相談くださいませ! 2021年7月2日 更新
大規模修繕の豆知識塗装の豆知識新着情報

マンションの外壁塗装について②【立島】

ようこそ、SLIFE.DESIGNのホームページへ! セーフティーライフ大規模修繕事業部SLIFE.DESIGNの立島です。   今回の記事は、マンションの外壁塗装についての内容 “その②” です。 ①をまだご覧になっていない方はこちらから → マンションの外壁塗装について①   今回は、外壁塗装による建物の耐久性の向上について解説致します。   建物の耐久性を高める(耐久性の向上) 外壁塗装の目的は、美観を高める=見た目をよくするだけではありません。 外壁塗装には、外装の保護機能を回復するという非常に重要な目的があります。 中でも重要なポイントは2つです。   新しい塗装で保護機能を高める 塗料は、美しい色だけではなく、外壁の保護機能も持ち併せています。 塗装にまつわる主な保護機能には、 耐候性…紫外線や雨による建物本体へのダメージを抑える 防汚性…汚れが付着しにくくなる 防水性…建物本体、外壁下地への浸水を防ぐ 遮熱性…太陽熱を反射し、室内の温度上昇を抑制する 断熱性…室内の暖かい空気が屋外に逃げにくくなる などがあります。   戸建てもそうですが、アパートやマンションでも大規模な塗装をそう頻繁に行うわけではありません。 そのため耐久年数とコストのバランスを見て、シリコン塗料など比較的グレードの高い塗料が使われる傾向にあります。 シリコン塗料の次にグレードが高いウレタン塗料もアパートやマンションの外壁塗装ではポピュラーな塗料ですが、約10年程度で耐用年数を迎える恐れがあります。 (新築のアパートやマンションは、大体このウレタン塗料で塗装されていることが多いようです)   収支計画や長期修繕計画をもとに、次回の外壁塗装を何年後に行うか、それまで何年くらい塗料を持たせたいかを考え、塗料のランクも検討する必要があります。 なお、マンションの大規模修繕工事は、国交省のガイダンスに基づき約12年に1度を目安に行うことが推奨されています。   外装の防水効果を高める マンションの外壁には、RC造やALC(軽量気泡コンクリート)パネルの上に吹き付けタイル仕上げで施工されたものが多くあります。 吹き付けタイル仕上げとは、タイル風に塗料を吹き付けて作る外壁のことです。 吹き付けタイル仕上げの外壁は、塗料にひび割れ(クラック)が起きて、隙間から浸水することがあるため、約10年に1度のひび割れ補修、再塗装が必要です。 ひび割れを放置していると、隙間から雨水などが浸入して、塗膜の膨れなどの劣化症状に繋がります。 水分により躯体の鉄骨や外壁材そのものが傷んでしまう原因にもなるため、塗膜の保護機能は重要といえます。 また、3~5階建てなど低層のマンションは、外壁表面に本物のタイル材が貼られているタイプも多いですよね。 タイル材は、劣化すると浮きや剥がれが生じ、防水性能が低下してしまうため、外壁を塗装する際にタイル材の張替えや浮いている箇所の補修が必要です。 (浮いているかどうかは、劣化診断時に打診調査を行ったりします) また、タイルの種類によっては撥水材塗料を塗布することもあります。   大規模修繕の外壁塗装とは、見た目だけでなく、建物の耐久性の向上にも大きく関わっています。 入居者様に長く快適に住み続けてもらうことが、継続的な家賃収入に繋がります。 大規模修繕の塗装を検討される際は、耐久性にも注目してみてくださいね。   本日もお読みいただきありがとうございました! ========================= ◆マンションアパート修繕、メンテナンスをご検討中のオーナー様 お電話でのお問合せ・ご相談はもちろんのこと こちらのお問い合わせフォームでも随時受け付けております。  ↑クリックしてください   ◆随時相談会実施しております。 現在、新型コロナウイルス感染拡大防止対策のため 席数や店内人数の制限を設けております。 ご来店を希望される方は、事前のご予約にご協力をお願い致します。 お電話もしくは下記フォームから、 「ショールーム来店予約を希望」とお申し出くださいませ。 ご予約フォーム←こちらをクリック ※来店時マスクの着用、検温、アルコール消毒のご協力をお願い致します。   ◆施工事例とショールームについてはこちらをご覧くださいませ。 施工事例はこちら←クリック ショールームについてはこちら←クリック ========================= 名古屋市 尾張旭市 瀬戸市 長久手市 愛知県の マンションアパート大規模修繕専門店SLIFE.DESIGNへ タイル補修方法、塗料の種類やその違いなどの疑問についてもお気軽にご相談くださいませ! 2021年6月29日 更新
大規模修繕の豆知識新着情報

マンションの外壁塗装について①【立島】

ようこそ、SLIFE.DESIGNのホームページへ! セーフティーライフ大規模修繕事業部SLIFE.DESIGNの立島です。   今回の記事は、マンションの外壁塗装についての内容です。 新築時はどんなに綺麗で、しっかりとした丈夫な鉄筋コンクリート造りのマンションも、 約10~15年も経過すると、外壁表面の汚れや防水機能の低下など、少なからず経年劣化が生じてきます。   通常、マンションの外壁塗装は、「大規模修繕工事」の中で行われます。 その理由には、美観の回復、耐久性の向上という二つの効果があるためです。 まずは美観の回復について解説致します。   1.外壁塗装で建物の資産価値を高める(美観の回復) 賃貸物件を持つ大家さんオーナー様の多くが、建物についての「外壁塗装による効果」と聞いて真っ先に思いつくものといえば、カラーチェンジではないでしょうか。 例え同じ色で塗装したとしても、アパートやマンションの外装の色を新しい塗料で美しく塗り替えることで、美観が復活します。 美観が維持されることで、居住者様だけでなく、内覧希望者や地域の方々の印象もよくなります。 見た目がよくなればマンションの資産価値もおのずと向上し、空室対策にも繋げることができるでしょう。 その中でも特に重要な点は以下の二つです。   ・外壁表面の汚れを落とす 外壁塗装では、まず外壁や屋根表面の汚れを落とす「高圧洗浄作業」が必要不可欠です。 業務用の強力な高圧洗浄機で、泥や排気ガス、コケやカビ、剥がれかかった既存塗膜などの汚れを落とす作業になります。 外壁表面のクリーニング効果だけでなく、その後の塗装の作業性も高めるという効果があります。   ・カラーリングで印象アップ もちろん、新しい塗料で塗り替えることによるカラーリング効果も大きな意味を持ちます。 古く色あせた塗料がなくなり、色つやも発色もよい塗料で新たに塗装されることによって、マンションの印象も大きく向上し、入居者促進=空室対策にも繋げることができるでしょう。 また、建物のイメージを新しくする際、内装工事や大がかりなリフォームは高額な費用がかかりますが、外壁の色を変えることであれば塗装費用で納めることができます。 時代にあったトレンドカラーや、地域性、居住される方の年齢層などに合わせて、様々なカラーリングを検討し、イメージを一新することも可能です。 アパートやマンションにおいて、大規模修繕工事によって外装の美観と耐久性を保つことは、内覧をする入居希望者への大きなアプローチとなるだけでなく、現在住んでいる居住者様に、より快適な住環境を提供することが可能となるのです。 実際に、カラーリングを変えたデザイン塗装で入居率UPに成功した事例もございます。 随時ホームページでも情報公開していきますのでお楽しみに♪   多くのアパートマンションの大規模修繕工事で外壁塗装が行われている二つの理由の内、耐久性の向上につきましては、また次回のブログで解説させて頂きます。 本日もお読みいただきありがとうございました!   ========================= ◆マンションアパート修繕、メンテナンスをご検討中のオーナー様 お電話でのお問合せ・ご相談はもちろんのこと こちらのお問い合わせフォームでも随時受け付けております。  ↑クリックしてください   ◆随時相談会実施しております。 現在、新型コロナウイルス感染拡大防止対策のため 席数や店内人数の制限を設けております。 ご来店を希望される方は、事前のご予約にご協力をお願い致します。 お電話もしくは下記フォームから、 「ショールーム来店予約を希望」とお申し出くださいませ。 ご予約フォーム←こちらをクリック ※来店時マスクの着用、検温、アルコール消毒のご協力をお願い致します。   ◆施工事例とショールームについてはこちらをご覧くださいませ。 施工事例はこちら←クリック ショールームについてはこちら←クリック ========================= 名古屋市 尾張旭市 瀬戸市 長久手市 愛知県の マンションアパート大規模修繕専門店SLIFE.DESIGNへ デザイン塗装についてもお気軽にご相談くださいませ! 2021年6月23日 更新
大規模修繕の豆知識新着情報

地域密着2,000件の豊富な施工実績

はじめまして!のお客様、お久しぶりです!のお客様、いつもお世話になります!のお客様、ようこそ、SLIFE.DESIGNのホームページへ。代表の田村です。
このたび、尾張旭市東本地ヶ原町の国道沿いに、【大規模修繕の専門ショールーム】として店舗を構える運びとなりました。
地域の皆様が、住まいのどんな小さなことでも気軽に利用でき、末永く愛されるお店を目指して、お店作りをしております。
「一軒一軒、一塗り一塗りに想いを込めて」が、弊社創業当時からのモットーであります。
皆様の大切な資産ともいえるマンションやアパートは、一つとして同じものなんてありえません。
ですから、100軒あれば100軒それぞれに対応も違います。違わなくてはならないのです。
塗料の選定一つ、色の選定一つ、塗布の仕方一つ、どれをとっても、その家々にあったものを都度吟味し、入念な計画を練り上げる、そんな量より質スタイルのお店です。
こんな強い想いを持つ少々頑固な私ですが、賛同してくれるスタッフ達と共に、今後ともより一層の精進でもって、一人でも多くのお客様へご満足をお届けできます様、誠心誠意のお付き合いをさせて頂ければと思っております。
どんな些細なご相談でも大歓迎です。ぜひ、お気軽にショールームへお立ち寄り下さい。

SLIFE.DESIGN
代表取締役田村 友宏

皆さまのお越しを
お待ちしております!!

  • 尾張旭ショールーム
  • 尾張旭ショールーム

近いから安心!
大規模修繕専門ショールームOPEN!

〒488-0033
愛知県尾張旭市東本地ヶ原町二丁目125番地 JIN晴丘ビル
フリーダイヤル:0120-330-321 TEL:0561-56-3517 FAX:0561-56-3518
9:30~18:00(日曜・祝日定休)

定期開催中 オーナー・管理会社様のための大規模修繕セミナー お申し込みはこちらから
大規模修繕を成功させる!オリジナルガイドブック