アパート・マンション 耐震診断①｜名古屋市の大規模修繕はセーフティーライフへ
ようこそ、SLIFE.DESIGNのホームページへ！
セーフティーライフ大規模修繕事業部SLIFE.DESIGNの岡田です。
本日は、【マンション・アパート 耐震診断】について書いていこうと思います。
はじめに、マンション・アパート耐震診断とは・・・・
耐震診断は既存の建築物で旧耐震基準において設計され耐震性能を保有していない建物を、現行の耐震基準と比較して耐震性の判定を行うことをいいます。
また、新耐震基準で建てられた建物に於いても劣化等が懸念される場合は耐震診断をされる事をお勧めをします。
耐震化を進めるために、2013年11月に耐震改修促進法が改正され、病院、店舗、旅館等の不特定多数の方が利用する建築物及び学校、老人ホーム等の避難に配慮を必要とする方が利用する建築物のうち大規模なものなどについて、耐震診断を行い報告することが義務付けされ、その結果を公表することになっています。
また2019年１月には一定の高さ長さを有する塀について耐震診断が義務付けされ、その結果を公表することになっています。
【耐震診断の必要性】
建築基準法や各種設計基準は、過去に起きた大きな地震災害を経て見直され、改定されてきました。
1968年の十勝沖地震により、鉄筋コンクリート造柱の帯筋が強化されました。
その後、1978年の宮城県沖地震を契機として、1981年（昭和56年）に建築基準法の耐震規定が大きく改正され、現在の新耐震基準となりました。
【アパート・マンション 名古屋】耐震診断の流れ
耐震診断は、まず予備調査として建築物の概要や設計図書の有無及び建物使用履歴の確認をし、診断に必要な情報や資料の収集を行ってから、診断計画の立案をしていきます。
次に現地調査を実施し、その結果から耐震性の検討・評価を行います。どのような調査を行うかについては、建物の規模・重要度、調査の可否などを考慮した上で、診断レベルに応じて診断者が適切に設定をします。
耐震診断実施後は必要に応じて耐震補強案及び概算工事費等を検討をします
↑耐震診断フローチャート
【予備調査】
予備調査は、耐震診断に必要な建物の基礎資料を得ることを目的として行っていきます。
- 建物概要（所在地、用途、設計者・施工者、設計年、竣工年、延床面積、建築面積、階数、構造種別、基礎形式、仕上げ等）
- 関係書類（確認申請書類、検査済証、設計図書（特に構造図）、構造計算書、地盤調査資料等）
- 使用履歴（現在の使用状況、増改築、改修、被災履歴、用途変更等）
【現地調査】
現地調査は、直接現地に赴き建物の現況を調査するものです。
目視による劣化調査や図面照合及びコンクリート強度試験・中性化試験等の調査を行います。
- 外観調査（ひび割れ、不同沈下、エキスパンションジョイント等）
- 材料調査（コンクリートコア採取による圧縮強度・中性化深さ測定等）
- 図面照合（柱・梁や壁の断面寸法及び位置、壁の開口寸法、増改築による壁や開口等の変更）
- 敷地内及び周辺の状況（地盤種別、がけ、敷地の傾斜等）
- はつり調査（構造図が無い場合に柱、梁、壁等の鉄筋径・本数、鉄骨のサイズ等を調査）
【アパート・マンション 名古屋 耐震診断の内容】
耐震診断には第1次診断法から第3次診断法まであり、一般的には診断次数が高くなるほど結果の信頼性は高くなります。
どの診断法を適用するかは、対象建物の構造形式や規模及び診断法の特徴などを考慮して、建物所有者と協議の上で決定します。
第3次診断法は第2次診断法を行いその後必要に応じて実施することが望ましいです。
建物の耐震性能の評価は、構造耐震指標Is値で示します。
Is値は、建物の強度と靱性（変形性能）から建物が保有している基本的な耐震性能を表す「保有性能基本指標Eo」に建物形状の複雑さや剛性のアンバランス等を評価する「形状指標Sd」と建物の経年劣化の度合いによる「経年指標T」を補正係数として乗じて算定をします。
Is値は、建物の強度と靱性が大きいほど高い評価につながります。
ISの計算式【Is＝Eo×Sd×T】
次回はマンション・アパート 耐震調査②について書いていこうと思います。
本日もお読みいただきありがとうございました！
マンションアパート修繕・メンテナンスをご検討中の方は【セーフティーライフ大規模修繕事業部SLIFE.DESIGN】へ
お気軽にご相談ください！
=========================
◆マンションアパート修繕、メンテナンスをご検討中のオーナー様
お電話でのお問合せ・ご相談はもちろんのこと
こちらのお問い合わせフォームでも随時受け付けております。
↑クリックしてください
◆随時相談会実施しております。
ご来店を希望される方は、事前のご予約にご協力をお願い致します。
お電話もしくは下記フォームから、
「ショールーム来店予約を希望」とお申し出くださいませ。
ご予約フォーム←こちらをクリック
※来店時マスクの着用、検温、アルコール消毒のご協力をお願いいたします。
◆施工事例とショールームについてはこちらをご覧くださいませ。
施工事例はこちら←クリック
ショールームについてはこちら←クリック
=========================
名古屋市 尾張旭市 瀬戸市 長久手市 日進市 愛知県の
マンションアパート大規模修繕専門店SLIFE.DESIGNへ
防水工事についても、お気軽にご相談くださいませ！