大規模修繕・マンション塗装の基礎知識初めて大規模修繕工事をご検討されている方はぜひお読みください！

マンションの劣化状況を正しく知る

大規模修繕は一棟丸ごと修繕となると多額の費用がかかってしまいます。
また、劣化状況に合わせて最適な施工を行わなければせっかくの大規模修繕も意味がありません。
そうならないようにまずはどの部分がどの程度劣化しているのかを正しく知る必要があります。
オーナー様自身ですべての劣化状況を正しく測ることは難しいため信頼のできる業者へ依頼されることをおすすめ致します。

マンションの適切なメンテナンスの
タイミングを知る

劣化状況を判断した結果、早急に対策を打つべきものとそうでないものに分類することができます。
雨漏りやお部屋の天井や壁のシミは分かりやすいですが外壁の苔など意外と緊急度の高い場合もあります。

劣化度チェックでマンションの状態を確かめましょう。

SLIFE.DESIGNでは上記の表などを用いてオーナー様に分かりやすくお伝えさせて頂いております。
適切なタイミングで大規模修繕を行うことで費用面、建物の耐久性ともにベストな状態にすることが可能です。

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中間マージンが発生せず安心して
大規模修繕を任せられる業者を選ぶ

状況とメンテナンス時期が分かった後に重要になってくるのがどこに大規模修繕を依頼するべきかという業者選びです。

名古屋市、尾張旭市などでは大きく分けて4つの業者が大規模修繕を行っています。

• 施工店・ゼネコン業者

  収益物件を建築した会社やゼネコン・工務店と呼ばれる業者は総合工事が得意。
  複数の業者の施工管理を行っており、工期通りに施工させる。

• 賃貸管理会社

  オーナー様と接点が多く、日々の悩みを相談すると解決してくれる。しかし、自社で施工しているところはほぼおらず、施工は下請けに依頼しているケースが多い。

• 大規模修繕コンサルタント

  大規模修繕に特化したコンサルタントが業者の選定なども行ってくれる。多くのコンサルタントは自分の知っている会社を選ぶため、それは適正な判断なのかを見極める必要がある。

• 塗装専門店

  個人の塗装店から下請け業者に丸投げしているケースと大小、様々な塗装会社があります。
  塗装会社に応じて、得意な工事が変わるのでそれぞれの会社の得意な建物を確認しましょう。

個人の塗装店から下請け業者に丸投げしているケースや自社で全て施工を行うなど大小様々な塗装会社がある。
塗装会社によって得意な工事が変わるためそれぞれの会社の得意な建物を確認しておく。

この4つの業者において依頼される際に注意していただきたいのが中間マージンです。
中間マージンは施工が複数の業者にまたがる際に発生します。

中間マージン発生の図

管理会社や施工店へ依頼する場合

SLIFE.DESIGNへ依頼する場合

大規模修繕は比較的シンプルな施工なので専門店に依頼した方が中間マージンを省略することができ費用を抑えることができます。
また、地元の専門店の場合は地元に根付いているためフットワークが軽くすぐに対応してもらえるので安心です。
施工に関しても施工品質や職人のマナーなどがそのまま地域での評判となるため品質・マナー面ともに厳しくしている場合が多いので安心です。

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