スタッフブログ大規模修繕に関するマメ知識やイベントなど最新情報をお届けします!

塗装の豆知識の記事一覧

大規模修繕をお得に!コスト削減のコツ【立島】

ようこそ、SLIFE.DESIGNのホームページへ! セーフティーライフ大規模修繕事業部SLIFE.DESIGNの立島です。   今回もアパートマンション大規模修繕の豆知識です。 愛知県名古屋市、尾張旭市、長久手市、瀬戸市、日進市、近郊の オーナー様に向けて、コストを抑えお得に大規模修繕を行うコツをご紹介します。   まず、前回までのおさらいです。 ポイントとして ①【大規模修繕】すなわち【大がかりな工事】を一気にやる必要性について、必ずしもそうとは限らない ②工事に優先順位をつけて必要最低限の工事を行う選択もアリ! をお伝えしております。   では、その大規模修繕工事の優先順位はどうやってつければよいのでしょうか? どの工事からするのがいいのか? どの工事は後回しにしていいのか? そもそも後回しにしていい工事はあるの? オーナー様ご自身で判断するのは、とても難しいと思います。   そこで、かんたんに優先順位を整理する方法をご提案! キーワードは「緊急度×重要度で工事内容を分類する」です。   こちらの図をご覧ください。 左にある項目は、大規模修繕の作業項目です。 大まかに【外壁塗装】【鉄部】【防水】などありますが、ご自身の物件に合わせてタイルや屋根、共用部など 必要と思われる項目をまずは全て洗い出しましょう。   次に、右側の図です。 緊急度と重要度の高い低いで区切られています。 この表に、先ほど出した項目をそれぞれ配置していきます。   ここでのポイントは、一般的にとか全体的に~と考えるのではなく、あくまでも1棟1棟その物件の単体で考えることです。 そして、今回の修繕の目的に合わせて配置していきます。   例えば、こちらの事例では修繕の目的を「長持ちさせるための最適補修」としました。 入居率は高く、デザイン性をすぐさま上げて内覧希望者へのイメージアップを計る必要は特にありません。 それよりも、今の居住者が長く安心して住めるよう安全性や快適性を高める工事が必要です。 しかし、一気に全てを修繕する大がかりな工事ではコストがかかりすぎます...。 そのため、屋上防水や住民動線のタイルなど、緊急度と重要度が高い工事を最優先に、 緊急度や重要度のいずれかが低い工事は、少し優先度を下げています。   優先度の選定や順位付けする際は、このように表や図に書き起こして【見える化】すると、より分かりやすいですよ☺   緊急度と重要度の分類がしっかりとできれば、あとば優先順位に基づいて工事を計画すれば良いのです! 一気に全ての工事を行う必要がなければ、大きなコストもかからずに済むかもしれません。 例えば足場が必要ない工事は後回しに~とか、最低限ここだけは!というような様々な選択肢があるので 修繕にかかるコストを抑えつつ収益性を最大化させる方法を検討できます。   他にも、お得に大規模修繕を成功させるコツはたくさんあります。 「とりあえず話だけ聞いてみたい」「今後のために...今の建物の状態を知りたい」などでもOK! ぜひお気軽にエスライフデザインへご相談くださいませ。   本日もお読みいただきありがとうございました! ========================= ◆マンションアパート修繕、メンテナンスをご検討中のオーナー様 お電話でのお問合せ・ご相談はもちろんのこと こちらのお問い合わせフォームでも随時受け付けております。  ↑クリックしてください   ◆随時相談会実施しております。 現在、新型コロナウイルス感染拡大防止対策のため 席数や店内人数の制限を設けております。 ご来店を希望される方は、事前のご予約にご協力をお願い致します。 お電話もしくは下記フォームから、 「ショールーム来店予約を希望」とお申し出くださいませ。 ご予約フォーム←こちらをクリック ※来店時マスクの着用、検温、アルコール消毒のご協力をお願い致します。   ◆施工事例とショールームについてはこちらをご覧くださいませ。 施工事例はこちら←クリック ショールームについてはこちら←クリック ========================= 名古屋市 尾張旭市 瀬戸市 長久手市 愛知県の マンションアパート大規模修繕専門店SLIFE.DESIGNへ 工事の優先順位選定、コストを抑えた修繕 についてもお気軽にお問合せくださいませ! 2021年8月5日 更新
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大規模修繕って絶対必要?【立島】

ようこそ、SLIFE.DESIGNのホームページへ! セーフティーライフ大規模修繕事業部SLIFE.DESIGNの立島です。   今回もアパートマンション大規模修繕の豆知識として 愛知県名古屋市、尾張旭市、長久手市、瀬戸市、日進市、近郊の オーナー様に是非ご覧いただきたい内容でお届けします。   前回までのブログで、大規模修繕の周期についてと オーナー様が建物の劣化状況をしっかり把握する事が大切です!という内容についてご紹介しました。 大切な資産である建物を長持ちさせるためには、適切なメンテナンスが必要であり 一番いけないのは、劣化したまま建物を放置しておくことです。   では、適切なメンテナンスを行うには、大がかりな大規模修繕が絶対に必須なのでしょうか?   答えはNoです。 必ずしも、全ての工事を一度に行う必要はありません!   賃貸管理会社や大規模修繕を行う業者、コンサルタントなどは 外壁塗装や防水工事など様々な工事を一度にやることを勧めてくるでしょう。   もちろん、劣化状況が著しい場合や、足場を架ける回数などトータル的に判断して 全ての工事を一度に行ってしまったほうがいいケースもあります。   しかし、必ずしもそうとは限らないのに、利益を出す為にとにかく大きな工事を勧めてくる業者は必ずいます。 やらなくてもいい工事まで含めて、大がかりな大規模修繕を提案してくるのです。   そうならないためには? 建物の劣化状況を工事のプロがしっかりと診断し、建物全体とか一般的にという大まかなものではなく 外壁・防水・鉄部など、各項目それぞれに劣化の進行度を出してもらいます。   また、修繕にかかるコストと家賃収入を比較し、賃貸経営のキャッシュフローを踏まえた上で 総合的に判断し、必要最低限の工事を行うという手段があります。 (逆に言うと、必要最低限の工事だけはしないといけないのは事実です)   せっかく建物の診断を行ったのであれば、言われるがまま全ての工事を依頼するのではなく オーナー様ご自身で必要な工事を選択して工事を発注すればいいのです。   もちろん、ひとりで悩む必要はありません。 そのような提案も含めて出してくれる信頼できる業者をパートナーに選ぶと良いでしょう。 大規模修繕において業者選びは非常に大切になります。   ここでのポイントは、「工事に優先順位をつけて必要最低限の工事を行う」ことです。   自社の利益を優先した提案や、ざっくりとした大規模修繕の提案ではなく 細かい劣化診断と、適切な工事の提案をしてくれる会社をぜひ選んでください。   業者選びのコツ、工事の優先順位のつけかたなども随時ご紹介していきますね。   本日もお読みいただきありがとうございました! ========================= ◆マンションアパート修繕、メンテナンスをご検討中のオーナー様 お電話でのお問合せ・ご相談はもちろんのこと こちらのお問い合わせフォームでも随時受け付けております。  ↑クリックしてください   ◆随時相談会実施しております。 現在、新型コロナウイルス感染拡大防止対策のため 席数や店内人数の制限を設けております。 ご来店を希望される方は、事前のご予約にご協力をお願い致します。 お電話もしくは下記フォームから、 「ショールーム来店予約を希望」とお申し出くださいませ。 ご予約フォーム←こちらをクリック ※来店時マスクの着用、検温、アルコール消毒のご協力をお願い致します。   ◆施工事例とショールームについてはこちらをご覧くださいませ。 施工事例はこちら←クリック ショールームについてはこちら←クリック ========================= 名古屋市 尾張旭市 瀬戸市 長久手市 愛知県の マンションアパート大規模修繕専門店SLIFE.DESIGNへ 劣化診断、修繕計画、キャッシュフローとのバランス についてもお気軽にご相談くださいませ! 2021年7月31日 更新
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建物の修繕箇所を知る【立島】

ようこそ、SLIFE.DESIGNのホームページへ! セーフティーライフ大規模修繕事業部SLIFE.DESIGNの立島です。   前回のブログ記事 で大規模修繕工事の周期について書きました。 おさらいです。 ポイント①:国交省が定めたガイドラインや、塗料や部材の耐久年数などから、およそ12~15年程度に1回の目安で大規模修繕を行うこと。 ポイント②:先延ばしにするには、高耐久な材料や工法などを選択することで次の修繕までの期間を少しでも延長できる可能性をお伝えしました。   では、そもそもアパートやマンションの修繕の際、何をどこまで修繕する必要があるのでしょうか。 大規模修繕をやらなくてはいけない事は分かっていても、具体的にどんな工事が必要か分からない。 どの工事からするのがいいのか?後回しにしてもいい工事はあるのか?それは何か? オーナー様が所有する物件の修繕を検討された際、最初にぶつかる疑問ではないでしょうか。   建物の構造や立地、規模にもよりますが、一般的にメンテナンスが必要とされる項目にはこんなものがあります。 所有されている物件と照らし合わせてみていかがでしょうか。 あれもこれも、と気になるところが出てきますよね。 一度に全ての修繕を行うことができればいいですが、そうなると多額のコストがかかります。 また、構造や立地など建物の環境によってその劣化状況は様々です。 一概に全てのメンテナンスが同じタイミングで必要とは限りません。 劣化の進行が浅く、まだ改修工事の必要がないのでれば、そこは時期を先延ばししても問題ありません。 逆に、劣化状況に合わせて最適な施工を行わなければ、せっかくの大規模修繕も無駄になってしまう可能性があるのです。   そうならないように、まずはどの部分がどの程度劣化しているのかを正しく知る必要があります。 しかし、その劣化状況をオーナー様自身で全て正しく測ることは難しいため、信頼のできる業者へ依頼されることをおすすめ致します。 建物の劣化診断は、人間でいう健康診断と同じです。 そして不具合が見つかれば専門のお医者様に診てもらうのと同様に、建物や工事の専門知識を持ったプロが診断を行うことが必要です。 プロとは、塗装や防水を専門に行っている業者であり、相応の知識や資格を持ち合わせた担当者です。 やはり餅は餅屋。 一番正しい判断と報告をオーナー様にお伝えすることができます。 現在の劣化状況をまずは正しく診断し、オーナー様が現状を知るということが重要です。 築年数や劣化状況、その他のあらゆる観点から見て、修繕の緊急性がなければ時期を先延ばしにするご提案も可能です。 修繕箇所が少なければ、もしくは劣化の進行が浅ければ、少額の費用で済むこともあります。   だからこそ、おおよその時期に無料診断を行うことをおすすめしています。 エスライフデザインでは、劣化診断士の資格を保持しているアドバイザーが診断を行います。 建物診断、調査報告、お見積までは無料で承っておりますので 今の建物の状況を把握するためにも、ぜひお気軽にご依頼ください。   本日もお読みいただきありがとうございました! ========================= ◆マンションアパート修繕、メンテナンスをご検討中のオーナー様 お電話でのお問合せ・ご相談はもちろんのこと こちらのお問い合わせフォームでも随時受け付けております。  ↑クリックしてください   ◆随時相談会実施しております。 現在、新型コロナウイルス感染拡大防止対策のため 席数や店内人数の制限を設けております。 ご来店を希望される方は、事前のご予約にご協力をお願い致します。 お電話もしくは下記フォームから、 「ショールーム来店予約を希望」とお申し出くださいませ。 ご予約フォーム←こちらをクリック ※来店時マスクの着用、検温、アルコール消毒のご協力をお願い致します。   ◆施工事例とショールームについてはこちらをご覧くださいませ。 施工事例はこちら←クリック ショールームについてはこちら←クリック ========================= 名古屋市 尾張旭市 瀬戸市 長久手市 愛知県の マンションアパート大規模修繕専門店SLIFE.DESIGNへ 建物劣化診断、修繕箇所のご相談 についてもお気軽にご相談くださいませ! 2021年7月27日 更新
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大規模修繕工事の周期【立島】

ようこそ、SLIFE.DESIGNのホームページへ! セーフティーライフ大規模修繕事業部SLIFE.DESIGNの立島です。   東京オリンピック、ついに開幕しましたね! 開催に至るまでいろいろとありましたが、4年に一度(今回は5年でしたが)のこの大会。 コロナ禍でたくさんの制約がある中、ひたむきに戦っている選手の姿は本当にかっこいいですね! そんな大活躍をTV画面越しに応援している今日この頃です。   さて本日は、4年に1度ならぬ〇〇年に1度の大規模修繕周期についてのお話です。 マンションやアパート、資産物件をお持ちのオーナー様 今お持ちの物件は築何年くらいでしょうか? もしくは、前回の大規模修繕工事を行ってからどのくらい年数が経っているでしょうか? 建物は、長い間手入れをせずに放置していると様々な劣化が進みます。 そして劣化が進行すればするほど、修繕時のコストが余計にかかり、大きな支出となってしまうケースがあります。 必要以上に大きな費用をかけずに済むには、定期的なメンテナンスを適切に行う事がポイントとなってきます。   大規模修繕の周期は12年周期ってホント?! 大規模修繕の周期は、一般的に12年~15年程度に1度と言われています。 これには2つの理由があります。 1つは、国土交通省が定めている【大規模修繕計画作成ガイドライン】に、以下のように記されているためです。 計画期間は、新築マンションの場合は、30年以上とし、既存マンションの場合は、25年以上とします。 計画修繕工事の実施時において修繕積立金が不足することがないように、多額の推定修繕工事費が見込まれる年度を含むように計画期間を設定する必要があります。(中略) また、外壁の塗装や屋上防水などを行う大規模修繕工事の周期が12年程度ですので、見直し時には、これが2回含まれる期間以上とします。 (引用:国土交通省|長期修繕計画作成ガイドライン 「5 計画期間の設定」) このガイドラインが12年に1度の理由となっています。 管理会社さんでも、国が定めるこのガイドラインに沿った長期修繕計画を作っているところが多いはずです。   2つめの理由としては、建物に使われている建材・部材が関係しています。 一般的に、マンションやアパートに使用されている塗料・防水材・タイル等の建築部材には、メーカーが出している期待耐久年数や保証期間があります。 その期間が、塗料の耐久年数でだいたい10年~15年程度、保証年数で長くても10年程度という場合が多いです。 (この数字は、建物の立地や日当たりなど環境にも左右されます) そのため、10年を過ぎると一度点検を行い、劣化状況をみて次の修繕を検討する必要があります。 また、例えばタイルの割れや欠損があった場合、そのタイルを交換もしくは新規に貼らなくてはいけません。 しかし、およそ15年に1回程度の割合で、タイルなどの商品はリニューアルされています。 該当商品の在庫がなければ、同メーカーの後継品やよく似た商品での代替となるので、どうしても出来上がりに見た目で差が出てしまうことが多いです。 そのため、あまり古い材料の場合は手直しが難しいケースもあります。   大規模修繕の周期を延ばすには? 大規模修繕の周期がおよそ12~15年であることは上記の理由からとなります。 しかし、オーナー様にとってみれば「12年に1度?あっという間だな」という印象を持たれたり、 「頻繁に大規模修繕を行うと費用がかかりすぎる!」と心配に思われる方もいらっしゃるのではないでしょうか。 いくら必要な事とは言え、大きなコストがかかる大規模修繕。 さらには足場が架かるなどで居住者や近隣にも気を使う事が多々出てくるので、できるなら少しでも先延ばしにして回数を減らしたいですよね。   それには高耐久な修繕工事を行うことがポイントです。 例えば、外壁塗装の塗料の耐久年数ランクを上げる、修繕する際の部材や工法などをよりしっかりとした高耐久なものを選択することです。 これにより、耐久年数が長くなり、12年のスパンから少しでも先延ばしにすることが可能となります。   建物の将来的な寿命を延ばすにも、現状把握と修繕計画はとても重要です。 12年の修繕時期が迫っていたとしても、劣化状況によっては少し工事を先延ばしにできるかもしれません。 もしくは、修繕が必要な箇所を予め選定し、必要な箇所を少しずつメンテナンスする手もありますね。 まずは建物の現状=劣化進行具合をしっかりと把握し、長期修繕計画の見直しをしてみるのはいかがでしょうか。 現状把握と修繕項目の選定は、また別の記事でご紹介しますね。   本日もお読みいただきありがとうございました! ========================= ◆マンションアパート修繕、メンテナンスをご検討中のオーナー様 お電話でのお問合せ・ご相談はもちろんのこと こちらのお問い合わせフォームでも随時受け付けております。  ↑クリックしてください   ◆随時相談会実施しております。 現在、新型コロナウイルス感染拡大防止対策のため 席数や店内人数の制限を設けております。 ご来店を希望される方は、事前のご予約にご協力をお願い致します。 お電話もしくは下記フォームから、 「ショールーム来店予約を希望」とお申し出くださいませ。 ご予約フォーム←こちらをクリック ※来店時マスクの着用、検温、アルコール消毒のご協力をお願い致します。   ◆施工事例とショールームについてはこちらをご覧くださいませ。 施工事例はこちら←クリック ショールームについてはこちら←クリック ========================= 名古屋市 尾張旭市 瀬戸市 長久手市 愛知県の マンションアパート大規模修繕専門店SLIFE.DESIGNへ 建物劣化診断、長期修繕計画の見直し についてもお気軽にご相談くださいませ! 2021年7月26日 更新
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コンクリートの押出し・露筋と補修作業②【立島】

ようこそ、SLIFE.DESIGNのホームページへ! セーフティーライフ大規模修繕事業部SLIFE.DESIGNの立島です。   本日は、コンクリートの押出し・露筋と補修作業②と題しまして いよいよ補修作業の様子をお届けします。 前回の記事をまだお読みでない方は こちら からご確認ください。   こちらは、爆裂部のコンクリートをはつり、露出してしまった鉄筋の錆を落としました。 こちらは鉄筋こそ見えていませんが、大きめのコンクリート片が欠落している箇所です。 このように欠損部をはつり落とし、鉄筋を防錆処理した後に エポキシ樹脂モルタル充填工法にて補修しました。 使ったのはこちら まずは、プライマーと呼ばれる小さな缶の下塗材をハケで塗布します。 防錆効果のある乳白色の接着剤のようなものです。 続いて、丸い缶が2つありますが、これは主剤と硬化剤が分かれているタイプの材料です。 そのため、計量ばかりを使って、それぞれ規定の量をしっかり混ぜ合わせます。 柔らかい粘土のようなパテを押し付けるようにしてプライマーの上にくっつけていきます。 こんな感じにくっつけたら、金ゴテなどで平らにしていきます。 後は、パテがしっかりと乾くまで養生すれば完了です! いかがでしょうか。 補修跡については、この後塗装してある程度目立たない状態になります。 ちなみにこちらは同じ建物の北面です。 塗膜の浮きや剥離が多くあり、補修直後はこのような状態になっていました💦 このような箇所ももちろん、塗装で目立たなくなりますのでご安心くださいね。   補修作業については、モルタル以外にもタイルやシーリングなど他にも様々な作業があります。 そちらもまた改めてご紹介致します。   本日もお読みいただきありがとうございました! ========================= ◆マンションアパート修繕、メンテナンスをご検討中のオーナー様 お電話でのお問合せ・ご相談はもちろんのこと こちらのお問い合わせフォームでも随時受け付けております。  ↑クリックしてください   ◆随時相談会実施しております。 現在、新型コロナウイルス感染拡大防止対策のため 席数や店内人数の制限を設けております。 ご来店を希望される方は、事前のご予約にご協力をお願い致します。 お電話もしくは下記フォームから、 「ショールーム来店予約を希望」とお申し出くださいませ。 ご予約フォーム←こちらをクリック ※来店時マスクの着用、検温、アルコール消毒のご協力をお願い致します。   ◆施工事例とショールームについてはこちらをご覧くださいませ。 施工事例はこちら←クリック ショールームについてはこちら←クリック ========================= 名古屋市 尾張旭市 瀬戸市 長久手市 日進市 愛知県の マンションアパート大規模修繕専門店SLIFE.DESIGNへ 無料の建物診断、ひび割れなど劣化箇所補修のご依頼も どうぞお気軽にご相談くださいませ! 2021年7月19日 更新
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コンクリートの押出し・露筋と補修作業①【立島】

ようこそ、SLIFE.DESIGNのホームページへ! セーフティーライフ大規模修繕事業部SLIFE.DESIGNの立島です。   本日は、 二次調査について の内容の続き、調査後の補修についてです。   足場がかかり、二次調査を行った後、補修作業に入ります。 (※建物の構造や劣化状況等によって、洗浄やシーリングなど他の工程と作業順が変動する場合がございます)   中でも今回はコンクリートの押出し露筋による爆裂部補修についてですが、 まず、コンクリートの押出しおよび露筋とは?からご説明します。   建物にひび割れが発生すると、隙間から水分や炭酸ガスが浸入します。 それによりコンクリートの中性化を促進させてしまいます。 中性化とは、酸化によって生じる鉄筋コンクリートの劣化のことを言います。 中性化が進むと、ひび割れはさらに広がり、中の鉄筋にも錆が生じやすくなります。 鉄筋が錆びてしまうと体積が膨張するため、その分コンクリートが押し出されてしまいます。 押し出されたコンクリートはやがて剥がれ落ち、このように鉄骨が見える状態になります。 これがコンクリートの押出しおよび露筋と呼ばれる劣化症状です。 コンクリート片の落下などで万が一住人に迷惑がかかる可能性もあるため、早急に対処が必要な危険な症状でもあります。   補修方法として、まずは押し出されたコンクリートを削り取ります。 露出した鉄筋の錆を、ワイヤーブラなどを使ってしっかり落とします。 だいぶ綺麗になりました✨ 錆を落とせたら、エポキシ樹脂モルタルという方法で補修していきますが 長くなってしまうので、続きはまた次回にします。   本日もお読みいただきありがとうございました! ========================= ◆マンションアパート修繕、メンテナンスをご検討中のオーナー様 お電話でのお問合せ・ご相談はもちろんのこと こちらのお問い合わせフォームでも随時受け付けております。  ↑クリックしてください   ◆随時相談会実施しております。 現在、新型コロナウイルス感染拡大防止対策のため 席数や店内人数の制限を設けております。 ご来店を希望される方は、事前のご予約にご協力をお願い致します。 お電話もしくは下記フォームから、 「ショールーム来店予約を希望」とお申し出くださいませ。 ご予約フォーム←こちらをクリック ※来店時マスクの着用、検温、アルコール消毒のご協力をお願い致します。   ◆施工事例とショールームについてはこちらをご覧くださいませ。 施工事例はこちら←クリック ショールームについてはこちら←クリック ========================= 名古屋市 尾張旭市 瀬戸市 長久手市 日進市 愛知県の マンションアパート大規模修繕専門店SLIFE.DESIGNへ 無料の建物診断、ひび割れなど劣化箇所補修のご依頼も どうぞお気軽にご相談くださいませ! 2021年7月17日 更新
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二次調査について【立島】

ようこそ、SLIFE.DESIGNのホームページへ! セーフティーライフ大規模修繕事業部SLIFE.DESIGNの立島です。   本日は、二次調査についての内容をお届けしたいと思います。   私どもエスライフデザインでは、建物診断(現地調査)を2回行います。 まずは、お問合せを頂いた場合、劣化診断書や見積りを作成するための現地調査。 劣化箇所の写真を撮ったり、見積りに必要な各所の計測などをします。 そして、足場架設後に改めて二次調査を行います。 建物の構造にもよりますが、2階以上の高所や屋上など、足場が架かってからでないとしっかりと見れない箇所があるからです。 一般的に外壁のひび割れや塗膜の劣化は、低い所よりも高いところのほうが多いと言われています。 東西南北、日当たりや湿気などでも変わってきます。 1回目の現地調査時に見る事ができなかった箇所も含め、補修が必要な箇所を足場架設後に改めて確認して回るのです。   こちらは築30年程のRC造4階建てマンションです。 まずは打診棒を使い全体をくまなく回ります。 棒を軽く持ち、上下左右に大きく転がすと、その反響音によって塗膜やタイルの浮きや爆裂箇所などを発見することができます。 こちらは2階のベランダです。 上から見るとタイルが浮いて隙間ができていることがよく分かりますね。 こちらは階段天井の角部分です。 一見、ただのひび割れに見えますが実際に触ってみると簡単にボロボロと崩れました。 躯体の中にある鉄が錆びて膨張、コンクリートが爆裂している状態です。 このくらいのサイズとはいえコンクリートの塊です。 もし居住者の方が階段を通行中に落ちていたら... 怪我をしてしまう可能性も考えられます。 こちらは3階角部屋のベランダです。 写真で右端に見切れているのがベランダに出入りするサッシです。 このちょうど角にあたる部分も浮きが確認されました。 ハンマーで軽く叩いてみると、ごっそりコンクリート片が取れてしまいました。    1センチ以上の厚みがあり、分割しても重みを感じるほどのサイズ感! かろうじて壁にくっついていただけという状態でした。 自然落下する前に発見できてよかったです。   このような浮きや爆裂部以外にも、屋根や屋上防水の状態、笠木のジョイント部、高所のシーリングの状態、樋やパイプ類の状態など、建物全体を改めてしっかりと見て回ります。 最初の現地調査の段階で、これまでの経験値などからおおよその予想に基づき補修計画や修繕計画を立てますが、より詳しく補修箇所や方法を確認し検討するというタイミングが、この二次調査となります。 補修方法や作業の様子についてはまた次回のブログでご説明します。 本日もお読みいただきありがとうございました! ========================= ◆マンションアパート修繕、メンテナンスをご検討中のオーナー様 お電話でのお問合せ・ご相談はもちろんのこと こちらのお問い合わせフォームでも随時受け付けております。  ↑クリックしてください   ◆随時相談会実施しております。 現在、新型コロナウイルス感染拡大防止対策のため 席数や店内人数の制限を設けております。 ご来店を希望される方は、事前のご予約にご協力をお願い致します。 お電話もしくは下記フォームから、 「ショールーム来店予約を希望」とお申し出くださいませ。 ご予約フォーム←こちらをクリック ※来店時マスクの着用、検温、アルコール消毒のご協力をお願い致します。   ◆施工事例とショールームについてはこちらをご覧くださいませ。 施工事例はこちら←クリック ショールームについてはこちら←クリック ========================= 名古屋市 尾張旭市 瀬戸市 長久手市 日進市 愛知県の マンションアパート大規模修繕専門店SLIFE.DESIGNへ 建物診断、劣化診断は無料で承っております。 どうぞお気軽にご相談くださいませ! 2021年7月16日 更新
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雨漏りについて【立島】

ようこそ、SLIFE.DESIGNのホームページへ! セーフティーライフ大規模修繕事業部SLIFE.DESIGNの立島です。   ぐずついたお天気が続きますね。梅雨もいよいよ終盤でしょうか。 今回は【雨漏り】【防水】についての内容です。 梅雨の季節や台風の時期など、入居者から雨漏りに関してクレームが入るのは大家さんにとっても頭の痛い話ではないでしょうか。 もし賃貸物件で漏水が発生してしまった場合ですが、基本的には大家さんが責任を持ちます。 【民法606条:賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う】と定められており、雨漏りの修理費用も部屋を貸している側の大家さんが支払いますというのが前提です。 (ただし、水の出しっぱなしなど入居者の過失によるものはイレギュラーのケースもあります) 雨漏りが発生してしまったら、よほど具体的に原因箇所が特定できている場合を除き、まずは原因を突き止める診断調査をしなければなりません。 よくある原因といえば ・屋根や屋上の防水シートの劣化 ・外壁のひび割れ、クラック ・シーリング材の劣化 ・樋や配管の劣化や破損 などです。 基本的な現地調査は無料で行っている業者が多いですが、散水検査などが必要な場合は有料となるケースが多くあり、 また原因となる箇所の特定が難しく、1回では終わらない事もしばしばあります。   原因を突き止めることができたら、これ以上の被害を防ぐために補修工事が必要です。 屋上防水、シーリングの施工、外壁ひび割れの補修など、漏水の原因となっている箇所やその劣化状況により補修方法も様々です。 場合によっては足場が必要だったり、大がかりな補修工事・防水工事が必要になることもあります。   そして、もし雨漏りが居室内にまで及んでいた場合、防水工事を行い漏水が無事に収まった後も、室内のメンテナンスが必要になります。 腐食した天井や壁の補修、壁紙(クロス)の貼替なども含めると、かなり大きなコストが必要になります。 雨漏りは、見えないところで発生していてもなかなか気づくことは難しく、居室内に被害が出る頃にはかなり劣化が進行している事が多いです。 劣化が進行すればするほど、補修工事に大きなコストがかかりますし、入居者とのトラブルにも繋がりかねません。 そして、漏水が発生してから慌てて工事を行うと業者の選定も落ち着いてできず、言われるがまま契約して高額になってしまった!という失敗例もあります。 ですが、早めの建物診断をちゃんと行うことで、ある程度それらの可能性を未然に防ぐことが可能です。   まだ何も手入れをしていない築10年~15年程度の賃貸物件をお持ちのオーナー様 ぜひ一度、建物診断・雨漏り診断を検討してみてはいかがでしょうか。   本日もお読みいただきありがとうございました! ========================= ◆マンションアパート修繕、メンテナンスをご検討中のオーナー様 お電話でのお問合せ・ご相談はもちろんのこと こちらのお問い合わせフォームでも随時受け付けております。  ↑クリックしてください   ◆随時相談会実施しております。 現在、新型コロナウイルス感染拡大防止対策のため 席数や店内人数の制限を設けております。 ご来店を希望される方は、事前のご予約にご協力をお願い致します。 お電話もしくは下記フォームから、 「ショールーム来店予約を希望」とお申し出くださいませ。 ご予約フォーム←こちらをクリック ※来店時マスクの着用、検温、アルコール消毒のご協力をお願い致します。   ◆施工事例とショールームについてはこちらをご覧くださいませ。 施工事例はこちら←クリック ショールームについてはこちら←クリック ========================= 名古屋市 尾張旭市 瀬戸市 長久手市 愛知県の マンションアパート大規模修繕専門店SLIFE.DESIGNへ 防水工事、雨漏り診断 についてもお気軽にご相談くださいませ! 2021年7月8日 更新
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塗料の乾燥と定期点検について【立島】

ようこそ、SLIFE.DESIGNのホームページへ! セーフティーライフ大規模修繕事業部SLIFE.DESIGNの立島です。 7月に入りましたね! 週間天気予報を見ると、東海地方の梅雨明けは再来週くらいでしょうか? 稼働中現場では、工程の調整をしながら雨の当たらない階段室やエントランスなどから優先して作業を進めております。 あまり雨が降らないと夏場の水不足も心配ですが、お天気仕事の私どもにとってはこの時期悩ましいところです...   さて、本日は塗料の乾燥期間と定期点検のお話です。 弊社では、完工後の定期点検を行っております。 外壁の塗料は、その種類にもよりますが、塗装後その機能を発揮するまで日数を要すものがございます。 そもそも塗装する際は、まず下塗り、そして中塗り上塗りと仕上げていきますが、 1㎡あたりに使う塗料の量や希釈率というのがメーカーによって定められています。 さらに、季節の温度等により、その塗装時間の間隔なども定められています。 これは各塗料のカタログにも明記されており、これらを守って正しく使うことが塗料の機能を発揮させる大前提となります。   そして、その大前提を守って塗装した塗膜が乾燥する時間が必要です。 塗装後数時間から数日経ち、手で触っても跡がつかなければ一見乾いたようにも思えますが、表面が乾いただけではまだ完全ではありません。 塗料にもよりますが、内部までしっかりと乾燥し、汚れなどにもしっかりと耐性が整う、また塗料本来の光沢が出るという“完成形”になるまで、半年から1年くらいとも言われています。   そのため、施工後の塗膜の状態を確認するためにも、半年、1年、3年、5年...と定期点検を行っております。 (もちろん、定期点検のタイミングでなくても何かあれば駆け付け対応致しますのでご安心ください) また、防水は居住者や大家さんにとっても重要な項目ですので、こちらも経過を見て状態を確認致します。   こちらのマンションは塗装後3年以上の経過となりますが、外壁、玄関ドアなどの鉄部含めてしっかりと塗膜も定着しており、まだまだ綺麗な状態と言えます。 共用部長尺シートの端部や、溝の防水もしっかりと定着しています。 アパートマンション修繕 外壁塗装 防水工事は、適切なタイミングでやることももちろん大切ですが 建物の資産としての価値を維持し、入居者(家賃収入)を維持するために、工事を行った後も大事だと考えます。   工事が完了してはい終了~ではなく、末永くお付き合いをさせて頂ける施工を行うとともに 大家さんが業者を選ぶ際には、定期点検や保証など、アフターフォローの充実さも含めてご検討頂ければと思います。   本日もお読みいただきありがとうございました!   ========================= ◆マンションアパート修繕、メンテナンスをご検討中のオーナー様 お電話でのお問合せ・ご相談はもちろんのこと こちらのお問い合わせフォームでも随時受け付けております。  ↑クリックしてください   ◆随時相談会実施しております。 現在、新型コロナウイルス感染拡大防止対策のため 席数や店内人数の制限を設けております。 ご来店を希望される方は、事前のご予約にご協力をお願い致します。 お電話もしくは下記フォームから、 「ショールーム来店予約を希望」とお申し出くださいませ。 ご予約フォーム←こちらをクリック ※来店時マスクの着用、検温、アルコール消毒のご協力をお願い致します。   ◆施工事例とショールームについてはこちらをご覧くださいませ。 施工事例はこちら←クリック ショールームについてはこちら←クリック ========================= 名古屋市 尾張旭市 瀬戸市 長久手市 愛知県の マンションアパート大規模修繕専門店SLIFE.DESIGNへ 工事後の保証や定期点検についても、お気軽にご相談くださいませ! 2021年7月2日 更新
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地域密着2,000件の豊富な施工実績

はじめまして!のお客様、お久しぶりです!のお客様、いつもお世話になります!のお客様、ようこそ、SLIFE.DESIGNのホームページへ。代表の田村です。
このたび、尾張旭市東本地ヶ原町の国道沿いに、【大規模修繕の専門ショールーム】として店舗を構える運びとなりました。
地域の皆様が、住まいのどんな小さなことでも気軽に利用でき、末永く愛されるお店を目指して、お店作りをしております。
「一軒一軒、一塗り一塗りに想いを込めて」が、弊社創業当時からのモットーであります。
皆様の大切な資産ともいえるマンションやアパートは、一つとして同じものなんてありえません。
ですから、100軒あれば100軒それぞれに対応も違います。違わなくてはならないのです。
塗料の選定一つ、色の選定一つ、塗布の仕方一つ、どれをとっても、その家々にあったものを都度吟味し、入念な計画を練り上げる、そんな量より質スタイルのお店です。
こんな強い想いを持つ少々頑固な私ですが、賛同してくれるスタッフ達と共に、今後ともより一層の精進でもって、一人でも多くのお客様へご満足をお届けできます様、誠心誠意のお付き合いをさせて頂ければと思っております。
どんな些細なご相談でも大歓迎です。ぜひ、お気軽にショールームへお立ち寄り下さい。

SLIFE.DESIGN
代表取締役田村 友宏

皆さまのお越しを
お待ちしております!!

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大規模修繕専門ショールームOPEN!

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愛知県尾張旭市東本地ヶ原二丁目125番地 JIN晴丘ビル
フリーダイヤル:0120-330-321 TEL:0561-56-3517 FAX:0561-56-3518
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