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アパートの防水工事～防水工事が必要な理由・その種類～①｜名古屋市の大規模修繕はセーフティーライフへ
ようこそ、SLIFE.DESIGNのホームページへ！ セーフティーライフ大規模修繕事業部SLIFE.DESIGNの立島です。 本日は、アパートの防水工事が必要な理由 また、工法の種類についてもご紹介していきます。 アパートの防水工事が必要な理由 賃貸物件のオーナーにとって、アパートの管理業務は必要不可欠です。 日々の保守メンテナンスは管理会社に任せているというオーナーさんもいるかと思いますが もう一つ、家賃収入を安定させるために入居付けや入居者が長期安心して住むことができる部屋を提供するという任務もあります。 そのために定期的な建物のメンテナンスが必要になりますが 特に問題やトラブルに発展する可能性が高いのが雨漏りです。 様々な管理の形があるなかで、忘れてはならない防水工事について あらためて必要性を確認していきましょう。 アパートの防水工事とは アパートの防水工事とは、雨漏りなど外的な問題から建物を守るための工事のことです。 防水工事をしていないと、共有部分や居室内で雨漏りが発生してしまう可能性があります。 アパートの壁や天井など、経年劣化により防水機能が衰えている部分から雨水が入り込んでしまった場合、建物の内部や基盤が濡れて、いずれ腐食してしまう可能性があります。 放置していると、アパート全体の寿命が短くなったり、老朽化が一層進んだりしてしまいます。 さらに、運よく腐食しなかったとしても、湿気によりカビを発生させてしまう原因になります。 カビは臭いのもとになったり、アレルギーや喘息を引き起こすこともあり、人体への影響が懸念されます。 また、雨漏りが居室にまで到達してしまった際には、入居者の家具家財や家電類に影響を与えてしまいます。 場合によっては、漏電のように、命に関わる重大な事故さえ招きかねません。 そのような場合には、物件を管理しているオーナーへも適切なメンテナンスを行っていなかったなどと責任問題を問われることになるでしょう。 賠償責任が発生すると、多額の賠償金を背負うことにもなりかねません。 そういったトラブルに繋がらなくとも、雨漏りによる問題やトラブルが原因で建物の改修工事が必要になる可能性は非常に高いといえます。 定期的な工事や適切なメンテナンスをしていれば、その都度数万円～数十万ほどのコストで済みますが、トラブルが発生してしまってからだとコストが大幅に膨れ上がってしまうこともあります。 そうならないためにも、アパートでの防水工事、適切なメンテナンスは必要といえるでしょう。 アパートの防水工事 工法の種類 アパートの防水工事には大きく3つの種類があります。 塗膜防水 シート防水 アスファルト防水 なかでも、防水工事においてもっともポピュラーな工法が塗膜防水ですが 塗膜防水は、さらにウレタン塗膜防水とFRP防水にわかれます。 耐用年数は、おおよそ10年～15年程度のものが多く、 防水工事を行う箇所の素地（下地）の種類や、面積などにより工法が選択されます。 次回、これらの防水工事内容と費用相場について書いていきます。 あわせて読んでいただけますと幸いです。 ========================= 本日もお読みいただきありがとうございました！ 名古屋市 尾張旭市 瀬戸市 長久手市 日進市 豊田市 みよし市 愛知県で マンションアパート修繕・メンテナンスをご検討中の方は【セーフティーライフ大規模修繕事業部SLIFE.DESIGN】へ お気軽にご相談ください！ ========================= ◆名古屋市 尾張旭市 瀬戸市 長久手市 日進市 豊田市 みよし市 愛知県の マンションアパート修繕、メンテナンスをご検討中のオーナー様 お電話でのお問合せ・ご相談はもちろんのこと こちらのお問い合わせフォームでも随時受け付けております。 ↑クリックしてください ◆随時相談会実施しております。 ご来店を希望される方は、事前のご予約にご協力をお願い致します。 お電話もしくは下記フォームから、 「ショールーム来店予約を希望」とお申し出くださいませ。 ご予約フォーム←こちらをクリック ※来店時マスクの着用、検温、アルコール消毒のご協力をお願いいたします。 ◆施工事例とショールームについてはこちらをご覧くださいませ。 施工事例はこちら←クリック ショールームについてはこちら←クリック ========================= 名古屋市 尾張旭市 瀬戸市 長久手市 日進市 豊田市 みよし市 愛知県の マンションアパート大規模修繕専門店SLIFE.DESIGNへ より詳しい防水工事の御問合せも、お気軽にご相談くださいませ！ 2023年10月12日 更新
補修・修繕・改修｜名古屋市の大規模修繕はセーフティーライフへ
ようこそ、SLIFE.DESIGNのホームページへ！ セーフティーライフ大規模修繕事業部SLIFE.DESIGNの立島です。 本日は、補修・修繕・改修について書いていこうと思います。 アパート・マンションで何か不具合が起きた、もしくは経年による大規模修繕工事を検討していく際に 【補修工事】【修繕工事】【改修工事】といった言葉を聞くことがあるかと思います。 この違いをご存じですか？ 以外と知らない？この工事の違いについて、ご紹介していきます！ ========================= ①補修とは 補修工事とは、不具合や劣化が生じた部分を、実用上問題ない状態や程度になるまで補い、修理する応急処置的な工事をさします。 「小修繕」とも呼ばれ、手間が少なく、人件費や材料費などコストを抑えることができます。 例えば、シーリングのひび割れた部分のみ打設補充する工事や、浮きが見られたタイルを貼り直すなどが補修工事にあたります。 ただし、あくまでも一時しのぎの作業がメインとなるため、数年内に同じ箇所で再度不具合が発生し、二度手間になるケースも考えられます。 ②修繕とは 修繕工事とは、アパート・マンションなど建物や設備の経年劣化による機能性・美観の損失を、新築当初の水準にまで回復させる工事のことです。工事内容は部分修理や取り替えなど多岐にわたります。 修繕工事とひとことにいっても、10数年に1度足場を立てて行う大規模修繕もあれば、小規模な修繕工事もあります。 小規模な修繕工事は足場を必要としない箇所に限ったものや、都度仮設足場を立てるものもありますが、大規模修繕として一度に行ったほうが入居者への影響を少しでも抑える、工事が効率的に行えるなどのメリットがあります。 修繕工事は、見た目も含めて経年劣化によるマイナスを新築当初の水準にまで戻す工事のため、使用する材料等も可能な限り当時と同じものかそれに近い材料で工事を行います。 ③改修とは 修繕工事がマイナスをゼロに戻す工事だとすれば、改修工事はさらに性能や機能を付加するプラスの工事といえます。 例えば耐震性や断熱性の向上、バリアフリー化、省エネ化、警備システムの強化など、建築当初にはなかったグレードアップによって、建物の資産価値を向上させる工事です。 また、経年数に伴い外観や共用部、室内の見た目や機能も時代に合わなくなることがあります。 今らしい配色やデザインで見た目を変化させる、リフォームやリノベーションで今のニーズやライフスタイルに合わせて改修工事を行うことで、新たな魅力で入居付けによる空室対策や、経年劣化による賃料の低下を回避する効果がみこめます。 いかがでしょうか。 どれも同じように思いますが、意味合いが異なります。 また、タイル補修などは補修と修繕を兼ねる場合も多く、一概に分類が難しいケースもありますが 今の劣化状況や、今後の修繕計画、改善したい問題などをふまえ 補修・修繕・改修のうちどの工事が適切なのか、ご検討いただくのが良いかと思います。 もちろん、修繕計画なども含め、適切な工事を私どもが一緒に考えていきますので まずは一度お気軽にご相談ください！ ========================= 本日もお読みいただきありがとうございました！ マンションアパート修繕・メンテナンスをご検討中の方は【セーフティーライフ大規模修繕事業部SLIFE.DESIGN】へ お気軽にご相談ください！ ========================= ◆マンションアパート修繕、メンテナンスをご検討中のオーナー様 お電話でのお問合せ・ご相談はもちろんのこと こちらのお問い合わせフォームでも随時受け付けております。 ↑クリックしてください ◆随時相談会実施しております。 ご来店を希望される方は、事前のご予約にご協力をお願い致します。 お電話もしくは下記フォームから、 「ショールーム来店予約を希望」とお申し出くださいませ。 ご予約フォーム←こちらをクリック ※来店時マスクの着用、検温、アルコール消毒のご協力をお願いいたします。 ◆施工事例とショールームについてはこちらをご覧くださいませ。 施工事例はこちら←クリック ショールームについてはこちら←クリック ========================= 名古屋市 尾張旭市 瀬戸市 長久手市 日進市 愛知県の マンションアパート大規模修繕専門店SLIFE.DESIGNへ 防水工事についても、お気軽にご相談くださいませ！ 2023年10月10日 更新
アパート・マンションの外壁劣化サイン｜名古屋市の大規模修繕はセーフティーライフへ
ようこそ、SLIFE.DESIGNのホームページへ！ セーフティーライフ大規模修繕事業部SLIFE.DESIGNの岡田です。 本日は、前回の続きで【アパート・マンションの外壁劣化調査】について書いていこうと思います。 はじめに、アパート・マンションによく使われる外壁材の種類 ■タイル張り外壁 近年の新築マンションに使われることが多い外壁の種類がタイル張り外壁です。タイル張りは高級感が漂う仕上がりになり、外壁材には必要不可欠な防水性・耐久性・耐候性に優れています。外壁は雨風にさらされやすい部分なので、見た目だけでなく機能性に優れている種類を選ぶことがとても大切です。 紫外線・雨風・気温の変化・二酸化炭素などの変質や劣化に強い素材となるため、大規模修繕の際にも外壁塗装を行う必要がありません。高圧洗浄で汚れを落とすだけなので、メンテナンスコストが削減できます。しかし、タイル張りはほかの種類よりも建築費が高くかかる点がデメリットになります。 ■ALCパネル ALCは、軽量気泡コンクリートのことで、正式名称をAutoclaved Lightweight Concreteといい。軽量気泡コンクリートは、コンクリートに発泡剤などを加えて気泡を発生・硬化させたものになります。 そのため、水に浮くほどの軽量で断熱性と耐火性に優れており、そして、ALCパネルはALCを板状にしたもので、タワーマンションの外壁などに使われることが多いのです。ALCパネルは1枚ずつつなぎあわせる必要があり、樹脂のコーキング材で埋めます。 ただし、コーキング材は劣化し雨水などが浸入しやすくなるので要注意です。定期的なメンテナンスが必要になるでしょう。 ■吹き付けタイル塗装 タイルが使用される前は、吹き付け塗装がマンション外壁の主流でした。吹き付け塗装は吹き付けタイルともいい、樹脂とモルタルを混ぜたものを外壁に吹き付けていきます。 吹き付け塗装の主なメリットは、建築費を安く抑えることができる点です。吹き付けるだけなので工期も短期間で済むでしょう。ただし、外壁表面に凸凹ができやすく、仕上がりが悪いと汚れが付着しやすく、ひび割れも起きやすい傾向があります。 大規模修繕を行う場合は、塗り替えが必要になるのでメンテナンス費用が割高になりがちです。 この3種類が主に、アパート・マンションに使われる外壁材になります。 次に【アパート・マンションの外壁劣化調査（サイン）】について書いていこうと思います。 【アパート・マンション外壁劣化調査（サイン）】 ■タイル張り外壁 コーキング剥離・割れ・ヒビ コーキングは痛んで剥離・割れ・ヒビが発生することがあり、放置すると・・・ タイルの割れなどに繋がるためメンテナンスが大事です。 不良が見つかったコーキングは、劣化部をカッターで剥がし再度コーキングを挿入する作業を行います。この時、コーキングの剥がし残りがあると劣化したコーキングが新しいコーキングを内側から傷つけ耐久性を下げてしまうため、しっかり剥がしきることが大切です。 コーキングにヒビがあるケースでは後々割れなどに繋がることも考え、遅くともヒビが発生してから1年から2年以内に対応するのが大切です。いつから発生しているか分からない場合も考え、なるべく早く見つけてする対応するのが望ましいです。 ■ ALC外壁 チョーキング現象 手で触ると粉が手につく現象のことです。外壁のみでなく、鉄部、屋上部など「色の付いた塗料」を使用すれば、経年で出てくる、経年劣化の現象です。 一部施工不良などが原因の場合もありますが、ほとんどの場合、経年によるものです。逆の言い方をすれば、色が付いた塗料を使用した物は全て経年劣化としてチョーキングを起こす、ということになります。 「チョーキングを再発させないためにこの塗料がいいです」というのは厳密には顔料を使っていない塗料以外には不自然な言い回しで、チョーキングはいずれ起こりますのでご注意ください。 特にALCの場合はチョーキング現象が起こったら早めの対応が好ましいです。 ■吹付タイル外壁 塗膜の剥がれ 外壁塗装がはがれるのには、二つの原因があり、 一つは施工不良、そしてもう一つは、経年劣化です。 紫外線や、温度差と乾湿の繰り返しによって、塗膜が縮み、劣化して割れた状態になります。 吹き付けタイルの外壁はこのような症状が出たら、外壁塗装・メンテナンスが必要になります。 これ他にも、外壁の劣化のサインは多数ありますが、今回は抜粋して書かせていただきました。 最後に 様々な入居者の方がいたっしゃいますが、ほとんどの方が・・・ 第一印象で「ここに住みたい」と思ったところに結果的に決めています。 知らない方も多いのですが、人間の心理効果の一つで、最初の第一印象が良いとその後のことも良く見えてしまうという、初頭効果といったものが働き、その後に見た内装も・設備も良い印象になります。 逆に、第一印象が悪いと、そのあと見せられた内装・設備に対してもあまりイイ印象が残らないため、そのマンションが選ばれる率が格段に下がってしまいます。 第一印象が悪いと、選択肢の中から消えてしまう。 マンションの入居は、設備だけでなく見た目も重要なことを覚えておいほしいです。 マンション・アパートは美観はとても大切になります、なのでしっかりと美観を維持し、第一印象を良くするのがとても重要になります。 次回はマンション・アパート シロアリ検査について書いていこうと思います。 本日もお読みいただきありがとうございました！ ========================= ◆マンションアパート修繕、メンテナンスをご検討中のオーナー様 お電話でのお問合せ・ご相談はもちろんのこと こちらのお問い合わせフォームでも随時受け付けております。 ↑クリックしてください ◆随時相談会実施しております。 ご来店を希望される方は、事前のご予約にご協力をお願い致します。 お電話もしくは下記フォームから、 「ショールーム来店予約を希望」とお申し出くださいませ。 ご予約フォーム←こちらをクリック ※来店時マスクの着用、検温、アルコール消毒のご協力をお願いいたします。 ◆施工事例とショールームについてはこちらをご覧くださいませ。 施工事例はこちら←クリック ショールームについてはこちら←クリック ========================= 名古屋市 尾張旭市 瀬戸市 長久手市 日進市 愛知県の マンションアパート大規模修繕専門店SLIFE.DESIGNへ 防水工事についても、お気軽にご相談くださいませ！ 2023年6月1日 更新
大規模修繕をお得に！コスト削減のコツ【立島】
ようこそ、SLIFE.DESIGNのホームページへ！ セーフティーライフ大規模修繕事業部SLIFE.DESIGNの立島です。 今回もアパートマンション大規模修繕の豆知識です。 愛知県名古屋市、尾張旭市、長久手市、瀬戸市、日進市、近郊の オーナー様に向けて、コストを抑えお得に大規模修繕を行うコツをご紹介します。 まず、前回までのおさらいです。 ポイントとして ①【大規模修繕】すなわち【大がかりな工事】を一気にやる必要性について、必ずしもそうとは限らない ②工事に優先順位をつけて必要最低限の工事を行う選択もアリ！ をお伝えしております。 では、その大規模修繕工事の優先順位はどうやってつければよいのでしょうか？ どの工事からするのがいいのか？ どの工事は後回しにしていいのか？ そもそも後回しにしていい工事はあるの？ オーナー様ご自身で判断するのは、とても難しいと思います。 そこで、かんたんに優先順位を整理する方法をご提案！ キーワードは「緊急度×重要度で工事内容を分類する」です。 こちらの図をご覧ください。 左にある項目は、大規模修繕の作業項目です。 大まかに【外壁塗装】【鉄部】【防水】などありますが、ご自身の物件に合わせてタイルや屋根、共用部など 必要と思われる項目をまずは全て洗い出しましょう。 次に、右側の図です。 緊急度と重要度の高い低いで区切られています。 この表に、先ほど出した項目をそれぞれ配置していきます。 ここでのポイントは、一般的にとか全体的に～と考えるのではなく、あくまでも1棟1棟その物件の単体で考えることです。 そして、今回の修繕の目的に合わせて配置していきます。 例えば、こちらの事例では修繕の目的を「長持ちさせるための最適補修」としました。 入居率は高く、デザイン性をすぐさま上げて内覧希望者へのイメージアップを計る必要は特にありません。 それよりも、今の居住者が長く安心して住めるよう安全性や快適性を高める工事が必要です。 しかし、一気に全てを修繕する大がかりな工事ではコストがかかりすぎます...。 そのため、屋上防水や住民動線のタイルなど、緊急度と重要度が高い工事を最優先に、 緊急度や重要度のいずれかが低い工事は、少し優先度を下げています。 優先度の選定や順位付けする際は、このように表や図に書き起こして【見える化】すると、より分かりやすいですよ☺ 緊急度と重要度の分類がしっかりとできれば、あとば優先順位に基づいて工事を計画すれば良いのです！ 一気に全ての工事を行う必要がなければ、大きなコストもかからずに済むかもしれません。 例えば足場が必要ない工事は後回しに～とか、最低限ここだけは！というような様々な選択肢があるので 修繕にかかるコストを抑えつつ収益性を最大化させる方法を検討できます。 他にも、お得に大規模修繕を成功させるコツはたくさんあります。 「とりあえず話だけ聞いてみたい」「今後のために...今の建物の状態を知りたい」などでもOK！ ぜひお気軽にエスライフデザインへご相談くださいませ。 本日もお読みいただきありがとうございました！ ========================= ◆マンションアパート修繕、メンテナンスをご検討中のオーナー様 お電話でのお問合せ・ご相談はもちろんのこと こちらのお問い合わせフォームでも随時受け付けております。 ↑クリックしてください ◆随時相談会実施しております。 現在、新型コロナウイルス感染拡大防止対策のため 席数や店内人数の制限を設けております。 ご来店を希望される方は、事前のご予約にご協力をお願い致します。 お電話もしくは下記フォームから、 「ショールーム来店予約を希望」とお申し出くださいませ。 ご予約フォーム←こちらをクリック ※来店時マスクの着用、検温、アルコール消毒のご協力をお願い致します。 ◆施工事例とショールームについてはこちらをご覧くださいませ。 施工事例はこちら←クリック ショールームについてはこちら←クリック ========================= 名古屋市 尾張旭市 瀬戸市 長久手市 愛知県の マンションアパート大規模修繕専門店SLIFE.DESIGNへ 工事の優先順位選定、コストを抑えた修繕 についてもお気軽にお問合せくださいませ！ 2021年8月5日 更新
大規模修繕って絶対必要？【立島】
ようこそ、SLIFE.DESIGNのホームページへ！ セーフティーライフ大規模修繕事業部SLIFE.DESIGNの立島です。 今回もアパートマンション大規模修繕の豆知識として 愛知県名古屋市、尾張旭市、長久手市、瀬戸市、日進市、近郊の オーナー様に是非ご覧いただきたい内容でお届けします。 前回までのブログで、大規模修繕の周期についてと オーナー様が建物の劣化状況をしっかり把握する事が大切です！という内容についてご紹介しました。 大切な資産である建物を長持ちさせるためには、適切なメンテナンスが必要であり 一番いけないのは、劣化したまま建物を放置しておくことです。 では、適切なメンテナンスを行うには、大がかりな大規模修繕が絶対に必須なのでしょうか？ 答えはNoです。 必ずしも、全ての工事を一度に行う必要はありません！ 賃貸管理会社や大規模修繕を行う業者、コンサルタントなどは 外壁塗装や防水工事など様々な工事を一度にやることを勧めてくるでしょう。 もちろん、劣化状況が著しい場合や、足場を架ける回数などトータル的に判断して 全ての工事を一度に行ってしまったほうがいいケースもあります。 しかし、必ずしもそうとは限らないのに、利益を出す為にとにかく大きな工事を勧めてくる業者は必ずいます。 やらなくてもいい工事まで含めて、大がかりな大規模修繕を提案してくるのです。 そうならないためには？ 建物の劣化状況を工事のプロがしっかりと診断し、建物全体とか一般的にという大まかなものではなく 外壁・防水・鉄部など、各項目それぞれに劣化の進行度を出してもらいます。 また、修繕にかかるコストと家賃収入を比較し、賃貸経営のキャッシュフローを踏まえた上で 総合的に判断し、必要最低限の工事を行うという手段があります。 （逆に言うと、必要最低限の工事だけはしないといけないのは事実です） せっかく建物の診断を行ったのであれば、言われるがまま全ての工事を依頼するのではなく オーナー様ご自身で必要な工事を選択して工事を発注すればいいのです。 もちろん、ひとりで悩む必要はありません。 そのような提案も含めて出してくれる信頼できる業者をパートナーに選ぶと良いでしょう。 大規模修繕において業者選びは非常に大切になります。 ここでのポイントは、「工事に優先順位をつけて必要最低限の工事を行う」ことです。 自社の利益を優先した提案や、ざっくりとした大規模修繕の提案ではなく 細かい劣化診断と、適切な工事の提案をしてくれる会社をぜひ選んでください。 業者選びのコツ、工事の優先順位のつけかたなども随時ご紹介していきますね。 本日もお読みいただきありがとうございました！ ========================= ◆マンションアパート修繕、メンテナンスをご検討中のオーナー様 お電話でのお問合せ・ご相談はもちろんのこと こちらのお問い合わせフォームでも随時受け付けております。 ↑クリックしてください ◆随時相談会実施しております。 現在、新型コロナウイルス感染拡大防止対策のため 席数や店内人数の制限を設けております。 ご来店を希望される方は、事前のご予約にご協力をお願い致します。 お電話もしくは下記フォームから、 「ショールーム来店予約を希望」とお申し出くださいませ。 ご予約フォーム←こちらをクリック ※来店時マスクの着用、検温、アルコール消毒のご協力をお願い致します。 ◆施工事例とショールームについてはこちらをご覧くださいませ。 施工事例はこちら←クリック ショールームについてはこちら←クリック ========================= 名古屋市 尾張旭市 瀬戸市 長久手市 愛知県の マンションアパート大規模修繕専門店SLIFE.DESIGNへ 劣化診断、修繕計画、キャッシュフローとのバランス についてもお気軽にご相談くださいませ！ 2021年7月31日 更新
建物の修繕箇所を知る【立島】
ようこそ、SLIFE.DESIGNのホームページへ！ セーフティーライフ大規模修繕事業部SLIFE.DESIGNの立島です。 前回のブログ記事 で大規模修繕工事の周期について書きました。 おさらいです。 ポイント①：国交省が定めたガイドラインや、塗料や部材の耐久年数などから、およそ12～15年程度に1回の目安で大規模修繕を行うこと。 ポイント②：先延ばしにするには、高耐久な材料や工法などを選択することで次の修繕までの期間を少しでも延長できる可能性をお伝えしました。 では、そもそもアパートやマンションの修繕の際、何をどこまで修繕する必要があるのでしょうか。 大規模修繕をやらなくてはいけない事は分かっていても、具体的にどんな工事が必要か分からない。 どの工事からするのがいいのか？後回しにしてもいい工事はあるのか？それは何か？ オーナー様が所有する物件の修繕を検討された際、最初にぶつかる疑問ではないでしょうか。 建物の構造や立地、規模にもよりますが、一般的にメンテナンスが必要とされる項目にはこんなものがあります。 所有されている物件と照らし合わせてみていかがでしょうか。 あれもこれも、と気になるところが出てきますよね。 一度に全ての修繕を行うことができればいいですが、そうなると多額のコストがかかります。 また、構造や立地など建物の環境によってその劣化状況は様々です。 一概に全てのメンテナンスが同じタイミングで必要とは限りません。 劣化の進行が浅く、まだ改修工事の必要がないのでれば、そこは時期を先延ばししても問題ありません。 逆に、劣化状況に合わせて最適な施工を行わなければ、せっかくの大規模修繕も無駄になってしまう可能性があるのです。 そうならないように、まずはどの部分がどの程度劣化しているのかを正しく知る必要があります。 しかし、その劣化状況をオーナー様自身で全て正しく測ることは難しいため、信頼のできる業者へ依頼されることをおすすめ致します。 建物の劣化診断は、人間でいう健康診断と同じです。 そして不具合が見つかれば専門のお医者様に診てもらうのと同様に、建物や工事の専門知識を持ったプロが診断を行うことが必要です。 プロとは、塗装や防水を専門に行っている業者であり、相応の知識や資格を持ち合わせた担当者です。 やはり餅は餅屋。 一番正しい判断と報告をオーナー様にお伝えすることができます。 現在の劣化状況をまずは正しく診断し、オーナー様が現状を知るということが重要です。 築年数や劣化状況、その他のあらゆる観点から見て、修繕の緊急性がなければ時期を先延ばしにするご提案も可能です。 修繕箇所が少なければ、もしくは劣化の進行が浅ければ、少額の費用で済むこともあります。 だからこそ、おおよその時期に無料診断を行うことをおすすめしています。 エスライフデザインでは、劣化診断士の資格を保持しているアドバイザーが診断を行います。 建物診断、調査報告、お見積までは無料で承っておりますので 今の建物の状況を把握するためにも、ぜひお気軽にご依頼ください。 本日もお読みいただきありがとうございました！ ========================= ◆マンションアパート修繕、メンテナンスをご検討中のオーナー様 お電話でのお問合せ・ご相談はもちろんのこと こちらのお問い合わせフォームでも随時受け付けております。 ↑クリックしてください ◆随時相談会実施しております。 現在、新型コロナウイルス感染拡大防止対策のため 席数や店内人数の制限を設けております。 ご来店を希望される方は、事前のご予約にご協力をお願い致します。 お電話もしくは下記フォームから、 「ショールーム来店予約を希望」とお申し出くださいませ。 ご予約フォーム←こちらをクリック ※来店時マスクの着用、検温、アルコール消毒のご協力をお願い致します。 ◆施工事例とショールームについてはこちらをご覧くださいませ。 施工事例はこちら←クリック ショールームについてはこちら←クリック ========================= 名古屋市 尾張旭市 瀬戸市 長久手市 愛知県の マンションアパート大規模修繕専門店SLIFE.DESIGNへ 建物劣化診断、修繕箇所のご相談 についてもお気軽にご相談くださいませ！ 2021年7月27日 更新
大規模修繕工事の周期【立島】
ようこそ、SLIFE.DESIGNのホームページへ！ セーフティーライフ大規模修繕事業部SLIFE.DESIGNの立島です。 東京オリンピック、ついに開幕しましたね！ 開催に至るまでいろいろとありましたが、4年に一度（今回は5年でしたが）のこの大会。 コロナ禍でたくさんの制約がある中、ひたむきに戦っている選手の姿は本当にかっこいいですね！ そんな大活躍をTV画面越しに応援している今日この頃です。 さて本日は、4年に１度ならぬ〇〇年に１度の大規模修繕周期についてのお話です。 マンションやアパート、資産物件をお持ちのオーナー様 今お持ちの物件は築何年くらいでしょうか？ もしくは、前回の大規模修繕工事を行ってからどのくらい年数が経っているでしょうか？ 建物は、長い間手入れをせずに放置していると様々な劣化が進みます。 そして劣化が進行すればするほど、修繕時のコストが余計にかかり、大きな支出となってしまうケースがあります。 必要以上に大きな費用をかけずに済むには、定期的なメンテナンスを適切に行う事がポイントとなってきます。 大規模修繕の周期は12年周期ってホント？！ 大規模修繕の周期は、一般的に12年～15年程度に1度と言われています。 これには２つの理由があります。 1つは、国土交通省が定めている【大規模修繕計画作成ガイドライン】に、以下のように記されているためです。 計画期間は、新築マンションの場合は、30年以上とし、既存マンションの場合は、25年以上とします。 計画修繕工事の実施時において修繕積立金が不足することがないように、多額の推定修繕工事費が見込まれる年度を含むように計画期間を設定する必要があります。（中略） また、外壁の塗装や屋上防水などを行う大規模修繕工事の周期が12年程度ですので、見直し時には、これが２回含まれる期間以上とします。 （引用：国土交通省｜長期修繕計画作成ガイドライン 「5 計画期間の設定」） このガイドラインが12年に１度の理由となっています。 管理会社さんでも、国が定めるこのガイドラインに沿った長期修繕計画を作っているところが多いはずです。 2つめの理由としては、建物に使われている建材・部材が関係しています。 一般的に、マンションやアパートに使用されている塗料・防水材・タイル等の建築部材には、メーカーが出している期待耐久年数や保証期間があります。 その期間が、塗料の耐久年数でだいたい10年～15年程度、保証年数で長くても10年程度という場合が多いです。 （この数字は、建物の立地や日当たりなど環境にも左右されます） そのため、10年を過ぎると一度点検を行い、劣化状況をみて次の修繕を検討する必要があります。 また、例えばタイルの割れや欠損があった場合、そのタイルを交換もしくは新規に貼らなくてはいけません。 しかし、およそ15年に1回程度の割合で、タイルなどの商品はリニューアルされています。 該当商品の在庫がなければ、同メーカーの後継品やよく似た商品での代替となるので、どうしても出来上がりに見た目で差が出てしまうことが多いです。 そのため、あまり古い材料の場合は手直しが難しいケースもあります。 大規模修繕の周期を延ばすには？ 大規模修繕の周期がおよそ12～15年であることは上記の理由からとなります。 しかし、オーナー様にとってみれば「12年に1度？あっという間だな」という印象を持たれたり、 「頻繁に大規模修繕を行うと費用がかかりすぎる！」と心配に思われる方もいらっしゃるのではないでしょうか。 いくら必要な事とは言え、大きなコストがかかる大規模修繕。 さらには足場が架かるなどで居住者や近隣にも気を使う事が多々出てくるので、できるなら少しでも先延ばしにして回数を減らしたいですよね。 それには高耐久な修繕工事を行うことがポイントです。 例えば、外壁塗装の塗料の耐久年数ランクを上げる、修繕する際の部材や工法などをよりしっかりとした高耐久なものを選択することです。 これにより、耐久年数が長くなり、12年のスパンから少しでも先延ばしにすることが可能となります。 建物の将来的な寿命を延ばすにも、現状把握と修繕計画はとても重要です。 12年の修繕時期が迫っていたとしても、劣化状況によっては少し工事を先延ばしにできるかもしれません。 もしくは、修繕が必要な箇所を予め選定し、必要な箇所を少しずつメンテナンスする手もありますね。 まずは建物の現状＝劣化進行具合をしっかりと把握し、長期修繕計画の見直しをしてみるのはいかがでしょうか。 現状把握と修繕項目の選定は、また別の記事でご紹介しますね。 本日もお読みいただきありがとうございました！ ========================= ◆マンションアパート修繕、メンテナンスをご検討中のオーナー様 お電話でのお問合せ・ご相談はもちろんのこと こちらのお問い合わせフォームでも随時受け付けております。 ↑クリックしてください ◆随時相談会実施しております。 現在、新型コロナウイルス感染拡大防止対策のため 席数や店内人数の制限を設けております。 ご来店を希望される方は、事前のご予約にご協力をお願い致します。 お電話もしくは下記フォームから、 「ショールーム来店予約を希望」とお申し出くださいませ。 ご予約フォーム←こちらをクリック ※来店時マスクの着用、検温、アルコール消毒のご協力をお願い致します。 ◆施工事例とショールームについてはこちらをご覧くださいませ。 施工事例はこちら←クリック ショールームについてはこちら←クリック ========================= 名古屋市 尾張旭市 瀬戸市 長久手市 愛知県の マンションアパート大規模修繕専門店SLIFE.DESIGNへ 建物劣化診断、長期修繕計画の見直し についてもお気軽にご相談くださいませ！ 2021年7月26日 更新
コンクリートの押出し・露筋と補修作業②【立島】
ようこそ、SLIFE.DESIGNのホームページへ！ セーフティーライフ大規模修繕事業部SLIFE.DESIGNの立島です。 本日は、コンクリートの押出し・露筋と補修作業②と題しまして いよいよ補修作業の様子をお届けします。 前回の記事をまだお読みでない方は こちら からご確認ください。 こちらは、爆裂部のコンクリートをはつり、露出してしまった鉄筋の錆を落としました。 こちらは鉄筋こそ見えていませんが、大きめのコンクリート片が欠落している箇所です。 このように欠損部をはつり落とし、鉄筋を防錆処理した後に エポキシ樹脂モルタル充填工法にて補修しました。 使ったのはこちら まずは、プライマーと呼ばれる小さな缶の下塗材をハケで塗布します。 防錆効果のある乳白色の接着剤のようなものです。 続いて、丸い缶が２つありますが、これは主剤と硬化剤が分かれているタイプの材料です。 そのため、計量ばかりを使って、それぞれ規定の量をしっかり混ぜ合わせます。 柔らかい粘土のようなパテを押し付けるようにしてプライマーの上にくっつけていきます。 こんな感じにくっつけたら、金ゴテなどで平らにしていきます。 後は、パテがしっかりと乾くまで養生すれば完了です！ いかがでしょうか。 補修跡については、この後塗装してある程度目立たない状態になります。 ちなみにこちらは同じ建物の北面です。 塗膜の浮きや剥離が多くあり、補修直後はこのような状態になっていました💦 このような箇所ももちろん、塗装で目立たなくなりますのでご安心くださいね。 補修作業については、モルタル以外にもタイルやシーリングなど他にも様々な作業があります。 そちらもまた改めてご紹介致します。 本日もお読みいただきありがとうございました！ ========================= ◆マンションアパート修繕、メンテナンスをご検討中のオーナー様 お電話でのお問合せ・ご相談はもちろんのこと こちらのお問い合わせフォームでも随時受け付けております。 ↑クリックしてください ◆随時相談会実施しております。 現在、新型コロナウイルス感染拡大防止対策のため 席数や店内人数の制限を設けております。 ご来店を希望される方は、事前のご予約にご協力をお願い致します。 お電話もしくは下記フォームから、 「ショールーム来店予約を希望」とお申し出くださいませ。 ご予約フォーム←こちらをクリック ※来店時マスクの着用、検温、アルコール消毒のご協力をお願い致します。 ◆施工事例とショールームについてはこちらをご覧くださいませ。 施工事例はこちら←クリック ショールームについてはこちら←クリック ========================= 名古屋市 尾張旭市 瀬戸市 長久手市 日進市 愛知県の マンションアパート大規模修繕専門店SLIFE.DESIGNへ 無料の建物診断、ひび割れなど劣化箇所補修のご依頼も どうぞお気軽にご相談くださいませ！ 2021年7月19日 更新地域密着3,000件の豊富な施工実績
はじめまして！のお客様、お久しぶりです！のお客様、いつもお世話になります！のお客様、ようこそ、SLIFE.DESIGNのホームページへ。代表の田村です。
このたび、尾張旭市東本地ヶ原町の国道沿いに、【大規模修繕の専門ショールーム】として店舗を構える運びとなりました。
地域の皆様が、住まいのどんな小さなことでも気軽に利用でき、末永く愛されるお店を目指して、お店作りをしております。
「一軒一軒、一塗り一塗りに想いを込めて」が、弊社創業当時からのモットーであります。
皆様の大切な資産ともいえるマンションやアパートは、一つとして同じものなんてありえません。
ですから、100軒あれば100軒それぞれに対応も違います。違わなくてはならないのです。
塗料の選定一つ、色の選定一つ、塗布の仕方一つ、どれをとっても、その家々にあったものを都度吟味し、入念な計画を練り上げる、そんな量より質スタイルのお店です。
こんな強い想いを持つ少々頑固な私ですが、賛同してくれるスタッフ達と共に、今後ともより一層の精進でもって、一人でも多くのお客様へご満足をお届けできます様、誠心誠意のお付き合いをさせて頂ければと思っております。
どんな些細なご相談でも大歓迎です。ぜひ、お気軽にショールームへお立ち寄り下さい。
SLIFE.DESIGN
代表取締役田村 友宏
皆さまのお越しを
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