補修・修繕・改修｜名古屋市の大規模修繕はセーフティーライフへ
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セーフティーライフ大規模修繕事業部SLIFE.DESIGNの立島です。
本日は、補修・修繕・改修について書いていこうと思います。
アパート・マンションで何か不具合が起きた、もしくは経年による大規模修繕工事を検討していく際に
【補修工事】【修繕工事】【改修工事】といった言葉を聞くことがあるかと思います。
この違いをご存じですか？
以外と知らない？この工事の違いについて、ご紹介していきます！
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①補修とは
補修工事とは、不具合や劣化が生じた部分を、実用上問題ない状態や程度になるまで補い、修理する応急処置的な工事をさします。
「小修繕」とも呼ばれ、手間が少なく、人件費や材料費などコストを抑えることができます。
例えば、シーリングのひび割れた部分のみ打設補充する工事や、浮きが見られたタイルを貼り直すなどが補修工事にあたります。
ただし、あくまでも一時しのぎの作業がメインとなるため、数年内に同じ箇所で再度不具合が発生し、二度手間になるケースも考えられます。
②修繕とは
修繕工事とは、アパート・マンションなど建物や設備の経年劣化による機能性・美観の損失を、新築当初の水準にまで回復させる工事のことです。工事内容は部分修理や取り替えなど多岐にわたります。
修繕工事とひとことにいっても、10数年に1度足場を立てて行う大規模修繕もあれば、小規模な修繕工事もあります。
小規模な修繕工事は足場を必要としない箇所に限ったものや、都度仮設足場を立てるものもありますが、大規模修繕として一度に行ったほうが入居者への影響を少しでも抑える、工事が効率的に行えるなどのメリットがあります。
修繕工事は、見た目も含めて経年劣化によるマイナスを新築当初の水準にまで戻す工事のため、使用する材料等も可能な限り当時と同じものかそれに近い材料で工事を行います。
③改修とは
修繕工事がマイナスをゼロに戻す工事だとすれば、改修工事はさらに性能や機能を付加するプラスの工事といえます。
例えば耐震性や断熱性の向上、バリアフリー化、省エネ化、警備システムの強化など、建築当初にはなかったグレードアップによって、建物の資産価値を向上させる工事です。
また、経年数に伴い外観や共用部、室内の見た目や機能も時代に合わなくなることがあります。
今らしい配色やデザインで見た目を変化させる、リフォームやリノベーションで今のニーズやライフスタイルに合わせて改修工事を行うことで、新たな魅力で入居付けによる空室対策や、経年劣化による賃料の低下を回避する効果がみこめます。
いかがでしょうか。
どれも同じように思いますが、意味合いが異なります。
また、タイル補修などは補修と修繕を兼ねる場合も多く、一概に分類が難しいケースもありますが
今の劣化状況や、今後の修繕計画、改善したい問題などをふまえ
補修・修繕・改修のうちどの工事が適切なのか、ご検討いただくのが良いかと思います。
もちろん、修繕計画なども含め、適切な工事を私どもが一緒に考えていきますので
まずは一度お気軽にご相談ください！
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本日もお読みいただきありがとうございました！
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