アパートの防水工事～防水工事が必要な理由・その種類～①｜名古屋市の大規模修繕はセーフティーライフへ
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セーフティーライフ大規模修繕事業部SLIFE.DESIGNの立島です。
本日は、アパートの防水工事が必要な理由
また、工法の種類についてもご紹介していきます。
アパートの防水工事が必要な理由
賃貸物件のオーナーにとって、アパートの管理業務は必要不可欠です。
日々の保守メンテナンスは管理会社に任せているというオーナーさんもいるかと思いますが
もう一つ、家賃収入を安定させるために入居付けや入居者が長期安心して住むことができる部屋を提供するという任務もあります。
そのために定期的な建物のメンテナンスが必要になりますが
特に問題やトラブルに発展する可能性が高いのが雨漏りです。
様々な管理の形があるなかで、忘れてはならない防水工事について
あらためて必要性を確認していきましょう。
アパートの防水工事とは
アパートの防水工事とは、雨漏りなど外的な問題から建物を守るための工事のことです。
防水工事をしていないと、共有部分や居室内で雨漏りが発生してしまう可能性があります。
アパートの壁や天井など、経年劣化により防水機能が衰えている部分から雨水が入り込んでしまった場合、建物の内部や基盤が濡れて、いずれ腐食してしまう可能性があります。
放置していると、アパート全体の寿命が短くなったり、老朽化が一層進んだりしてしまいます。
さらに、運よく腐食しなかったとしても、湿気によりカビを発生させてしまう原因になります。
カビは臭いのもとになったり、アレルギーや喘息を引き起こすこともあり、人体への影響が懸念されます。
また、雨漏りが居室にまで到達してしまった際には、入居者の家具家財や家電類に影響を与えてしまいます。
場合によっては、漏電のように、命に関わる重大な事故さえ招きかねません。
そのような場合には、物件を管理しているオーナーへも適切なメンテナンスを行っていなかったなどと責任問題を問われることになるでしょう。
賠償責任が発生すると、多額の賠償金を背負うことにもなりかねません。
そういったトラブルに繋がらなくとも、雨漏りによる問題やトラブルが原因で建物の改修工事が必要になる可能性は非常に高いといえます。
定期的な工事や適切なメンテナンスをしていれば、その都度数万円～数十万ほどのコストで済みますが、トラブルが発生してしまってからだとコストが大幅に膨れ上がってしまうこともあります。
そうならないためにも、アパートでの防水工事、適切なメンテナンスは必要といえるでしょう。
アパートの防水工事 工法の種類
アパートの防水工事には大きく3つの種類があります。
塗膜防水
シート防水
アスファルト防水
なかでも、防水工事においてもっともポピュラーな工法が塗膜防水ですが
塗膜防水は、さらにウレタン塗膜防水とFRP防水にわかれます。
耐用年数は、おおよそ10年～15年程度のものが多く、
防水工事を行う箇所の素地（下地）の種類や、面積などにより工法が選択されます。
次回、これらの防水工事内容と費用相場について書いていきます。
あわせて読んでいただけますと幸いです。
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本日もお読みいただきありがとうございました！
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