タイル補修について③｜名古屋市の大規模修繕はセーフティーライフへ
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セーフティーライフ大規模修繕事業部SLIFE.DESIGNの立島です。
今回も引き続き、アパート・マンションのタイル補修についてです。
前回までの記事をまだご覧になっていない方は、ぜひチェックしてみてくださいね
今回は、タイルの補修方法と注意点、気になる補修費用についてです。
タイルの補修方法
タイルの補修方法については主に2種類です。
アンカーピンニング工法
アンカーピンニング工法は、タイルの浮きが発生しているときに用いる工法です。
タイルや目地に穴を開け、エポキシ樹脂を流しこみ、浮きによってできた隙間を埋めます。
そしてアンカーピンと呼ばれる部材を打ち込んで、タイルと躯体をしっかり固定します。
あくまでも既存タイルが浮いているだけで欠落していないことが条件となりますが、費用としては1箇所あたり400～800円程度が相場です。
張り替え工法
張り替え工法は、その名のとおり劣化している箇所のタイルを剥がし、新しいタイルに交換する工法です。
タイル自体が欠落してしまっている場合のほか、欠損や亀裂がある場合にも張り替え工法を行います。
タイルが剥がれた部分（剥がした部分）は接着力が失われるため、新たにタイルを張る場合は、モルタルやコンクリートを再度塗って下地を整えてあげる必要があります。
注意点としては、既存のタイルと同じ製品が製造終了していた場合に、同じタイルを使用できない可能性があります。
そのような際は、既存タイルの後継品や近似品、もしくは特注品を使います。
タイルの補修費用
外壁タイルの補修費用は、一般的に【実数精算方式】となります。
実数精算方式とは、予想されるおおよその費用が見積として提示され、実際に補修したタイルの数量や施工範囲で正式な費用が確定するものです。
外壁塗装や防水工事の場合は、事前に図面や現地調査で劣化状況を把握し、見積金額が確定した上で着工となります。
しかし、タイルの補修が必要な数量や範囲については、足場を設置してから全体をくまなくチェックしないと正確に把握することができません。
見積段階では、建物の築年数や、現地調査で診断できる1階のタイルの状態などから、おおよその予想を立てて補修費用が記載されます。
そのため。状況によっては、見積金額よりも高額になるケースがあります。
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