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二次調査について【立島】
ようこそ、SLIFE.DESIGNのホームページへ！ セーフティーライフ大規模修繕事業部SLIFE.DESIGNの立島です。 本日は、二次調査についての内容をお届けしたいと思います。 私どもエスライフデザインでは、建物診断（現地調査）を2回行います。 まずは、お問合せを頂いた場合、劣化診断書や見積りを作成するための現地調査。 劣化箇所の写真を撮ったり、見積りに必要な各所の計測などをします。 そして、足場架設後に改めて二次調査を行います。 建物の構造にもよりますが、2階以上の高所や屋上など、足場が架かってからでないとしっかりと見れない箇所があるからです。 一般的に外壁のひび割れや塗膜の劣化は、低い所よりも高いところのほうが多いと言われています。 東西南北、日当たりや湿気などでも変わってきます。 1回目の現地調査時に見る事ができなかった箇所も含め、補修が必要な箇所を足場架設後に改めて確認して回るのです。 こちらは築30年程のRC造4階建てマンションです。 まずは打診棒を使い全体をくまなく回ります。 棒を軽く持ち、上下左右に大きく転がすと、その反響音によって塗膜やタイルの浮きや爆裂箇所などを発見することができます。 こちらは2階のベランダです。 上から見るとタイルが浮いて隙間ができていることがよく分かりますね。 こちらは階段天井の角部分です。 一見、ただのひび割れに見えますが実際に触ってみると簡単にボロボロと崩れました。 躯体の中にある鉄が錆びて膨張、コンクリートが爆裂している状態です。 このくらいのサイズとはいえコンクリートの塊です。 もし居住者の方が階段を通行中に落ちていたら... 怪我をしてしまう可能性も考えられます。 こちらは3階角部屋のベランダです。 写真で右端に見切れているのがベランダに出入りするサッシです。 このちょうど角にあたる部分も浮きが確認されました。 ハンマーで軽く叩いてみると、ごっそりコンクリート片が取れてしまいました。 1センチ以上の厚みがあり、分割しても重みを感じるほどのサイズ感！ かろうじて壁にくっついていただけという状態でした。 自然落下する前に発見できてよかったです。 このような浮きや爆裂部以外にも、屋根や屋上防水の状態、笠木のジョイント部、高所のシーリングの状態、樋やパイプ類の状態など、建物全体を改めてしっかりと見て回ります。 最初の現地調査の段階で、これまでの経験値などからおおよその予想に基づき補修計画や修繕計画を立てますが、より詳しく補修箇所や方法を確認し検討するというタイミングが、この二次調査となります。 補修方法や作業の様子についてはまた次回のブログでご説明します。 本日もお読みいただきありがとうございました！ ========================= ◆マンションアパート修繕、メンテナンスをご検討中のオーナー様 お電話でのお問合せ・ご相談はもちろんのこと こちらのお問い合わせフォームでも随時受け付けております。 ↑クリックしてください ◆随時相談会実施しております。 現在、新型コロナウイルス感染拡大防止対策のため 席数や店内人数の制限を設けております。 ご来店を希望される方は、事前のご予約にご協力をお願い致します。 お電話もしくは下記フォームから、 「ショールーム来店予約を希望」とお申し出くださいませ。 ご予約フォーム←こちらをクリック ※来店時マスクの着用、検温、アルコール消毒のご協力をお願い致します。 ◆施工事例とショールームについてはこちらをご覧くださいませ。 施工事例はこちら←クリック ショールームについてはこちら←クリック ========================= 名古屋市 尾張旭市 瀬戸市 長久手市 日進市 愛知県の マンションアパート大規模修繕専門店SLIFE.DESIGNへ 建物診断、劣化診断は無料で承っております。 どうぞお気軽にご相談くださいませ！ 2021年7月16日 更新
雨漏りについて【立島】
ようこそ、SLIFE.DESIGNのホームページへ！ セーフティーライフ大規模修繕事業部SLIFE.DESIGNの立島です。 ぐずついたお天気が続きますね。梅雨もいよいよ終盤でしょうか。 今回は【雨漏り】【防水】についての内容です。 梅雨の季節や台風の時期など、入居者から雨漏りに関してクレームが入るのは大家さんにとっても頭の痛い話ではないでしょうか。 もし賃貸物件で漏水が発生してしまった場合ですが、基本的には大家さんが責任を持ちます。 【民法606条：賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う】と定められており、雨漏りの修理費用も部屋を貸している側の大家さんが支払いますというのが前提です。 （ただし、水の出しっぱなしなど入居者の過失によるものはイレギュラーのケースもあります） 雨漏りが発生してしまったら、よほど具体的に原因箇所が特定できている場合を除き、まずは原因を突き止める診断調査をしなければなりません。 よくある原因といえば ・屋根や屋上の防水シートの劣化 ・外壁のひび割れ、クラック ・シーリング材の劣化 ・樋や配管の劣化や破損 などです。 基本的な現地調査は無料で行っている業者が多いですが、散水検査などが必要な場合は有料となるケースが多くあり、 また原因となる箇所の特定が難しく、1回では終わらない事もしばしばあります。 原因を突き止めることができたら、これ以上の被害を防ぐために補修工事が必要です。 屋上防水、シーリングの施工、外壁ひび割れの補修など、漏水の原因となっている箇所やその劣化状況により補修方法も様々です。 場合によっては足場が必要だったり、大がかりな補修工事・防水工事が必要になることもあります。 そして、もし雨漏りが居室内にまで及んでいた場合、防水工事を行い漏水が無事に収まった後も、室内のメンテナンスが必要になります。 腐食した天井や壁の補修、壁紙（クロス）の貼替なども含めると、かなり大きなコストが必要になります。 雨漏りは、見えないところで発生していてもなかなか気づくことは難しく、居室内に被害が出る頃にはかなり劣化が進行している事が多いです。 劣化が進行すればするほど、補修工事に大きなコストがかかりますし、入居者とのトラブルにも繋がりかねません。 そして、漏水が発生してから慌てて工事を行うと業者の選定も落ち着いてできず、言われるがまま契約して高額になってしまった！という失敗例もあります。 ですが、早めの建物診断をちゃんと行うことで、ある程度それらの可能性を未然に防ぐことが可能です。 まだ何も手入れをしていない築10年～15年程度の賃貸物件をお持ちのオーナー様 ぜひ一度、建物診断・雨漏り診断を検討してみてはいかがでしょうか。 本日もお読みいただきありがとうございました！ ========================= ◆マンションアパート修繕、メンテナンスをご検討中のオーナー様 お電話でのお問合せ・ご相談はもちろんのこと こちらのお問い合わせフォームでも随時受け付けております。 ↑クリックしてください ◆随時相談会実施しております。 現在、新型コロナウイルス感染拡大防止対策のため 席数や店内人数の制限を設けております。 ご来店を希望される方は、事前のご予約にご協力をお願い致します。 お電話もしくは下記フォームから、 「ショールーム来店予約を希望」とお申し出くださいませ。 ご予約フォーム←こちらをクリック ※来店時マスクの着用、検温、アルコール消毒のご協力をお願い致します。 ◆施工事例とショールームについてはこちらをご覧くださいませ。 施工事例はこちら←クリック ショールームについてはこちら←クリック ========================= 名古屋市 尾張旭市 瀬戸市 長久手市 愛知県の マンションアパート大規模修繕専門店SLIFE.DESIGNへ 防水工事、雨漏り診断 についてもお気軽にご相談くださいませ！ 2021年7月8日 更新
塗料の乾燥と定期点検について【立島】
ようこそ、SLIFE.DESIGNのホームページへ！ セーフティーライフ大規模修繕事業部SLIFE.DESIGNの立島です。 7月に入りましたね！ 週間天気予報を見ると、東海地方の梅雨明けは再来週くらいでしょうか？ 稼働中現場では、工程の調整をしながら雨の当たらない階段室やエントランスなどから優先して作業を進めております。 あまり雨が降らないと夏場の水不足も心配ですが、お天気仕事の私どもにとってはこの時期悩ましいところです... さて、本日は塗料の乾燥期間と定期点検のお話です。 弊社では、完工後の定期点検を行っております。 外壁の塗料は、その種類にもよりますが、塗装後その機能を発揮するまで日数を要すものがございます。 そもそも塗装する際は、まず下塗り、そして中塗り上塗りと仕上げていきますが、 1㎡あたりに使う塗料の量や希釈率というのがメーカーによって定められています。 さらに、季節の温度等により、その塗装時間の間隔なども定められています。 これは各塗料のカタログにも明記されており、これらを守って正しく使うことが塗料の機能を発揮させる大前提となります。 そして、その大前提を守って塗装した塗膜が乾燥する時間が必要です。 塗装後数時間から数日経ち、手で触っても跡がつかなければ一見乾いたようにも思えますが、表面が乾いただけではまだ完全ではありません。 塗料にもよりますが、内部までしっかりと乾燥し、汚れなどにもしっかりと耐性が整う、また塗料本来の光沢が出るという“完成形”になるまで、半年から1年くらいとも言われています。 そのため、施工後の塗膜の状態を確認するためにも、半年、１年、３年、5年...と定期点検を行っております。 （もちろん、定期点検のタイミングでなくても何かあれば駆け付け対応致しますのでご安心ください） また、防水は居住者や大家さんにとっても重要な項目ですので、こちらも経過を見て状態を確認致します。 こちらのマンションは塗装後3年以上の経過となりますが、外壁、玄関ドアなどの鉄部含めてしっかりと塗膜も定着しており、まだまだ綺麗な状態と言えます。 共用部長尺シートの端部や、溝の防水もしっかりと定着しています。 アパートマンション修繕 外壁塗装 防水工事は、適切なタイミングでやることももちろん大切ですが 建物の資産としての価値を維持し、入居者（家賃収入）を維持するために、工事を行った後も大事だと考えます。 工事が完了してはい終了～ではなく、末永くお付き合いをさせて頂ける施工を行うとともに 大家さんが業者を選ぶ際には、定期点検や保証など、アフターフォローの充実さも含めてご検討頂ければと思います。 本日もお読みいただきありがとうございました！ ========================= ◆マンションアパート修繕、メンテナンスをご検討中のオーナー様 お電話でのお問合せ・ご相談はもちろんのこと こちらのお問い合わせフォームでも随時受け付けております。 ↑クリックしてください ◆随時相談会実施しております。 現在、新型コロナウイルス感染拡大防止対策のため 席数や店内人数の制限を設けております。 ご来店を希望される方は、事前のご予約にご協力をお願い致します。 お電話もしくは下記フォームから、 「ショールーム来店予約を希望」とお申し出くださいませ。 ご予約フォーム←こちらをクリック ※来店時マスクの着用、検温、アルコール消毒のご協力をお願い致します。 ◆施工事例とショールームについてはこちらをご覧くださいませ。 施工事例はこちら←クリック ショールームについてはこちら←クリック ========================= 名古屋市 尾張旭市 瀬戸市 長久手市 愛知県の マンションアパート大規模修繕専門店SLIFE.DESIGNへ 工事後の保証や定期点検についても、お気軽にご相談くださいませ！ 2021年7月2日 更新地域密着3,000件の豊富な施工実績
はじめまして！のお客様、お久しぶりです！のお客様、いつもお世話になります！のお客様、ようこそ、SLIFE.DESIGNのホームページへ。代表の田村です。
このたび、尾張旭市東本地ヶ原町の国道沿いに、【大規模修繕の専門ショールーム】として店舗を構える運びとなりました。
地域の皆様が、住まいのどんな小さなことでも気軽に利用でき、末永く愛されるお店を目指して、お店作りをしております。
「一軒一軒、一塗り一塗りに想いを込めて」が、弊社創業当時からのモットーであります。
皆様の大切な資産ともいえるマンションやアパートは、一つとして同じものなんてありえません。
ですから、100軒あれば100軒それぞれに対応も違います。違わなくてはならないのです。
塗料の選定一つ、色の選定一つ、塗布の仕方一つ、どれをとっても、その家々にあったものを都度吟味し、入念な計画を練り上げる、そんな量より質スタイルのお店です。
こんな強い想いを持つ少々頑固な私ですが、賛同してくれるスタッフ達と共に、今後ともより一層の精進でもって、一人でも多くのお客様へご満足をお届けできます様、誠心誠意のお付き合いをさせて頂ければと思っております。
どんな些細なご相談でも大歓迎です。ぜひ、お気軽にショールームへお立ち寄り下さい。
SLIFE.DESIGN
代表取締役田村 友宏
皆さまのお越しを
お待ちしております！！
近いから安心！
大規模修繕専門ショールームOPEN！
〒488-0033
愛知県尾張旭市東本地ヶ原町二丁目125番地 JIN晴丘ビル
フリーダイヤル：0120-330-321 TEL：0561-56-3517 FAX:0561-56-3518
9:30～18:00（日曜・祝日定休）
