アパートの防水工事～防水工事が必要な理由・その種類～③｜名古屋市の大規模修繕はセーフティーライフへ
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セーフティーライフ大規模修繕事業部SLIFE.DESIGNの立島です。
前々回の記事
で、アパートの防水工事が必要な理由とその工法の種類についてご紹介しました。
また、それぞれの工法についての違いと費用相場について
前回のブログ では、塗膜防水の工法として
①ウレタン塗膜防水
②FRP防水に
についてご紹介しました。
今回は、残る2つ
③シート防水
④アスファルト防水
について、書いていきます。
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③シート防水
続いて、シート防水という防水工事です。
こちらは塩化ビニール（塩ビ）や合成ゴムなど、厚さ1.2～2.5mm程度のシートタイプの防水材を雨漏りが気になる部分に貼る工事です。
広い面積でも一度に施工ができるので、ベランダやバルコニーに限らず、屋上や陸屋根などに用いられることが多いです。
工場生産された防水シートを使うため施工ムラができにくく、安定した性能を発揮、耐久性・耐候性に優れ、下地の亀裂にも強いというメリットがある一方、
液体状の素材に比べると、隙間ができてしまいやすいという点には注意が必要です。
相場費用は、1平方メートルあたりおよそ2,000～5,500円とされています。
耐用年数は10～20年程度です。
塩ビシートとゴムシートですが、塩ビシートは高熱で溶けることもありますが、ゴムシートは熱にも強く、耐候性が高いというメリットがあります。
一方で、ゴムシートのほうが塩ビシートよりも薄い分、外部からの衝撃に弱いという側面があるので、保護剤を塗布して補強する必要があります。
どのようなシートを使用するか、またシートの圧着方法などについても様々な種類がありますので、施工面の状態などによって使い分けをします。
④アスファルト防水
最後にアスファルト防水工事です。
溶かしたアスファルトとアスファルトルーフィングシートを重ね敷いて、強靭で水密性の高い防水層を形成します。
アスファルト防水の歴史は古く、1905年が最初の施工だとか。
そのため品質についても安定していて、耐用年数も15～20年と長めの傾向にあります。
合成繊維不織布のシートに、液状に溶かしたアスファルトを染み込ませコーティングした、ルーフィングシートを二層以上用います。
積層化されたアスファルト ルーフィングは耐久性が高く、メンテナンス周期が長いため、多くの公共施設や大型マンションなどでも施工されています
一方で、建物そのものがコンクリート構造であれば問題ないものの、木造住宅には利用できません。
さらに、施工時にはアスファルトを溶かす作業があるため、独特の臭いや煙が発生してしまいます。
アパートの入居者や近隣住民から苦情が出る可能性もあることから、あらかじめ早い段階で工事の案内を行い、理解していただく必要があります。
費用相場は1平方メートルあたりおよそ5,000～8,500円です。
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いかがでしょうか。
アパート・マンションの防水について
定期的なメンテナンスの重要性と工法の種類をご紹介いたしました。
今回ご紹介した2つの工法にも、さらに細かく工法の種類があるので
どの工法がご所有のアパート・マンションの改修工事に適切なのか。
また、現在の防水機能には不具合がないのか。
気になる方は、一度プロの診断と見積をとってみてはいかがでしょうか。
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本日もお読みいただきありがとうございました！
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