アパート・マンションの外壁劣化サイン｜名古屋市の大規模修繕はセーフティーライフへ
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セーフティーライフ大規模修繕事業部SLIFE.DESIGNの岡田です。
本日は、前回の続きで【アパート・マンションの外壁劣化調査】について書いていこうと思います。
はじめに、アパート・マンションによく使われる外壁材の種類
■タイル張り外壁
近年の新築マンションに使われることが多い外壁の種類がタイル張り外壁です。タイル張りは高級感が漂う仕上がりになり、外壁材には必要不可欠な防水性・耐久性・耐候性に優れています。外壁は雨風にさらされやすい部分なので、見た目だけでなく機能性に優れている種類を選ぶことがとても大切です。
紫外線・雨風・気温の変化・二酸化炭素などの変質や劣化に強い素材となるため、大規模修繕の際にも外壁塗装を行う必要がありません。高圧洗浄で汚れを落とすだけなので、メンテナンスコストが削減できます。しかし、タイル張りはほかの種類よりも建築費が高くかかる点がデメリットになります。
■ALCパネル
ALCは、軽量気泡コンクリートのことで、正式名称をAutoclaved Lightweight Concreteといい。軽量気泡コンクリートは、コンクリートに発泡剤などを加えて気泡を発生・硬化させたものになります。
そのため、水に浮くほどの軽量で断熱性と耐火性に優れており、そして、ALCパネルはALCを板状にしたもので、タワーマンションの外壁などに使われることが多いのです。ALCパネルは1枚ずつつなぎあわせる必要があり、樹脂のコーキング材で埋めます。
ただし、コーキング材は劣化し雨水などが浸入しやすくなるので要注意です。定期的なメンテナンスが必要になるでしょう。
■吹き付けタイル塗装
タイルが使用される前は、吹き付け塗装がマンション外壁の主流でした。吹き付け塗装は吹き付けタイルともいい、樹脂とモルタルを混ぜたものを外壁に吹き付けていきます。
吹き付け塗装の主なメリットは、建築費を安く抑えることができる点です。吹き付けるだけなので工期も短期間で済むでしょう。ただし、外壁表面に凸凹ができやすく、仕上がりが悪いと汚れが付着しやすく、ひび割れも起きやすい傾向があります。
大規模修繕を行う場合は、塗り替えが必要になるのでメンテナンス費用が割高になりがちです。
この3種類が主に、アパート・マンションに使われる外壁材になります。
次に【アパート・マンションの外壁劣化調査（サイン）】について書いていこうと思います。
【アパート・マンション外壁劣化調査（サイン）】
■タイル張り外壁 コーキング剥離・割れ・ヒビ
コーキングは痛んで剥離・割れ・ヒビが発生することがあり、放置すると・・・
タイルの割れなどに繋がるためメンテナンスが大事です。
不良が見つかったコーキングは、劣化部をカッターで剥がし再度コーキングを挿入する作業を行います。この時、コーキングの剥がし残りがあると劣化したコーキングが新しいコーキングを内側から傷つけ耐久性を下げてしまうため、しっかり剥がしきることが大切です。
コーキングにヒビがあるケースでは後々割れなどに繋がることも考え、遅くともヒビが発生してから1年から2年以内に対応するのが大切です。いつから発生しているか分からない場合も考え、なるべく早く見つけてする対応するのが望ましいです。
■ ALC外壁 チョーキング現象
手で触ると粉が手につく現象のことです。外壁のみでなく、鉄部、屋上部など「色の付いた塗料」を使用すれば、経年で出てくる、経年劣化の現象です。
一部施工不良などが原因の場合もありますが、ほとんどの場合、経年によるものです。逆の言い方をすれば、色が付いた塗料を使用した物は全て経年劣化としてチョーキングを起こす、ということになります。
「チョーキングを再発させないためにこの塗料がいいです」というのは厳密には顔料を使っていない塗料以外には不自然な言い回しで、チョーキングはいずれ起こりますのでご注意ください。
特にALCの場合はチョーキング現象が起こったら早めの対応が好ましいです。
■吹付タイル外壁 塗膜の剥がれ
外壁塗装がはがれるのには、二つの原因があり、 一つは施工不良、そしてもう一つは、経年劣化です。
紫外線や、温度差と乾湿の繰り返しによって、塗膜が縮み、劣化して割れた状態になります。
吹き付けタイルの外壁はこのような症状が出たら、外壁塗装・メンテナンスが必要になります。
これ他にも、外壁の劣化のサインは多数ありますが、今回は抜粋して書かせていただきました。
最後に
様々な入居者の方がいたっしゃいますが、ほとんどの方が・・・
第一印象で「ここに住みたい」と思ったところに結果的に決めています。
知らない方も多いのですが、人間の心理効果の一つで、最初の第一印象が良いとその後のことも良く見えてしまうという、初頭効果といったものが働き、その後に見た内装も・設備も良い印象になります。
逆に、第一印象が悪いと、そのあと見せられた内装・設備に対してもあまりイイ印象が残らないため、そのマンションが選ばれる率が格段に下がってしまいます。
第一印象が悪いと、選択肢の中から消えてしまう。
マンションの入居は、設備だけでなく見た目も重要なことを覚えておいほしいです。
マンション・アパートは美観はとても大切になります、なのでしっかりと美観を維持し、第一印象を良くするのがとても重要になります。
次回はマンション・アパート シロアリ検査について書いていこうと思います。
本日もお読みいただきありがとうございました！
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